开发商9月推盘提速 价格以稳为主
万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)副总裁、北京万科总经理毛大庆表示,万科将有金域华府、朗润园、如园三个楼盘推新入市。金地集团北京公司副总经理遇秀峰表示,金地朗悦将在本周开盘,并计划在10月再推新楼座。而金融街相关负责人告诉记者,除老盘金色漫香苑将推二期新品外,纯新盘金融街·融汇(楼盘资料) 也将首次开售。 而对于9月楼市的表现,遇秀峰表示,从9月上旬拿证的趋势来看,9月的供应量相比7月、8月将大幅增加。而从7月、8月的销售来看,成交还不错,相信随着供应量的增加,9月北京楼市也将表现不俗。 毛大庆则认为,虽然供应量上来了,但北京的购房需求没有大的波动,同时政策层面也保持稳定,预计9月成交也将保持平稳。 开发商开盘求“稳” 记者注意到,截至上周日,北京共有11个楼盘取得预售证,但实际开盘的仅有两个项目,一个为通州纯新盘合生·滨江帝景,一个为房山老盘改名的中昂·香醍(楼盘资料)。其中,中昂·香醍拿证时间在8月27日。也就是说,还有近10个楼盘正在“潜水”。 金地朗悦也是这批“潜水盘”之一。遇秀峰表示,金地朗悦拿证后也在销售,但为了更好地组织集中开盘,优惠措施都在本周末开盘时公布。而其他“潜水盘”也基本不愿拿证后仓促开盘,而是选择根据蓄客情况制定折扣后再集中开盘。 从首批试水“金九”的项目来看,合生·滨江帝景首次开盘推504套房认筹达到9成,与开发商的求稳的价格策略不无关系。合生·滨江帝景精装修起价15000元/平米、均价16500元/平米,只相当于周边楼盘毛坯房的价格,让该楼盘竞争优势明显。而据开发商介绍,这也是希望以高性价比换取热销。 遇秀峰也表示,金地朗悦是在去年9月市场不好的时候,基本以成本价入市,今年市场有所转好,但价格仍保持去年开盘时16000元/平米的水平,也是希望成交不要有大的波动,同时为后面的三期、四期奠定好的基础。 ■ 个盘探访 进行了相当长时间的蓄客后,合生·滨江帝景终于以16500元/平米(精装)的均价开盘,目前已售出九成。 |
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