开发商9月推盘提速 价格以稳为主

■观点碰撞

多盘入市将促进成交

●陶红兵（高策地产服务董事长）：

7、8月份北京楼市成交下降幅度较小，仍属于正常的市场波动范围。传统上根据开发商的工期和季节气候等因素，9月份会有大量的楼盘入市，促进成交。目前整个市场的情况比较稳定，预计9月份的市场成交会比8月份有所上升。同时，由于2011年市场对调控政策的反应比较强烈，市场相对冷清，成交基数较低，因此与2011年同时期相比，今年9月的市场成交也会有大幅度增长。

实际上，从今年4、5月份以来，北京逐渐有一些楼盘开始出现了价格的小幅上涨，“以价换量”并不是普遍现象。但是从目前的情况来看，与8月相比，9月楼市价格将保持一个稳定的状态，刚需群体也仍将是市场主力。贷款利率的优惠、降息政策等为购房人群提供更多的信贷支持，使他们的市场预期逐渐改变，纷纷选择入市。

“金九”难现

●陈国强（中国房地产学会副会长）：

今年二季度以来北京楼市的成交情况逐渐回暖，8月份却又开始出现下滑，从目前的形势来看，9月份恐将继续延续8月份的成交趋势，很难出现传统意义上的“金九”局面。

造成这种现象的因素是多样的。首先从政策面上，督察组在全国调查了解楼市情况，结果尚未公开。这在很大程度使得政策不明了。现在很多人都在担心政策会继续从严，从而影响到入市的心理预期。其次，从供需上看，9月份新开盘的数量可观，但因为之前几个月北京的刚性购房需求已经被消耗掉一部分，加上库存房源，使得整个市场供大于求。此外，从购房者的角度来说，北京楼市很大一部分是由刚性需求和改善性需求支撑起来的，他们对价格的敏感度很高。现在部分项目由于销售情况较好而提价，一旦价格与刚需族的购房预期有出入，他们很有可能会回归观望。

采写/摄影（除署名外）新京报记者袁晓澜刘狄张旭方王洋