楼市金九银十走势难测 首次置业怎样买房合适

自调控之风猛吹之后，不只是改善型置业的人群受到影响，一部分首次置业者也面临着“两难”的问题。前不久，朋友宇涵就“哭诉”了她和男朋友之间的争吵——首次置业到底该怎么买房。宇涵说，这已经不是第一次了，吵架原由很简单，一边看着房子，自己实力要踮着脚尖才能够得着，一边看着银行政策越来越紧却拿不定主意。

相信很多首次置业者有着和宇涵同样的困惑：“该不该买房？”“是先买个小房住着，以后有实力再换房，还是硬着头皮一步到位？”原本计划着第一套买个小户型，第二套再买个三室的，可是看着第二套房贷利率和首付要求越来越高，而且，市场也展开了促销战，宇涵就想一次买个大面积的。和准老公商量来商量去，因意见不统一，便吵了起来。为此宇涵头痛不已，“这个房子，到底该怎么买？”

从去年到现在，房贷调控政策已经成为调控的主调，每一次金融政策的收紧，都对购房者的置业规划有着直接的影响。首套房90平方米以下首付不低于30%，二套房首付不得低于60%，本来想着阶梯式买房，可第二套房的高首付和上浮利率，又让很多人不得不提高首次置业的标准，一步到位者骤增。但是，这样的“一步到位”是要冒多大的风险、承担多大的压力呢？

当下，春城人的置业周期正在逐渐缩短，购房者在不同阶段对居住需求也不同。采访中，理财师认为，在购房之初就做好阶段置业规划是必需的，尽量多考虑一下长期的居住需求，而不是仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。先小后大也好，一步到位也好，怎么把握，就要看你的显示情况了。

9月的金秋购房时节已经到来，让我们多听听、多看看过来人的意见。以真实的消费案例算笔账，希望为众多首次置业者提供参考。

年轻夫妻先置小再换大较合理

首套置业先小后大，这样的两站式购房，对于年轻的购房者来说，最起码在“折腾”的周期上，要节省好几年。两站式购房，从一室到三室，不仅符合了年轻小家庭的壮大历程，也符合了这个阶段的消费能力。

采访中，投资顾问认为从资金压力方面看，这种置业规划，可以比较自如、从容。更不用忍受“买一套房，5年甚至10年不敢消费”的尴尬。每一次置业规划的确定，随之而来的都是生活的巨大变化。怎样更合理，看看过来人的经验。