楼市金九银十走势难测 首次置业怎样买房合适

■专家说法

梯级置业要仔细斟酌

在采访中，一位银行李姓的理财经理告诉记者：“房子是人一生中最大的消费品，对于大部分刚需来说，梯级购房消费是比较合理的，不仅可以满足因家庭成员增加带来的居住需求，还能兼顾一定的投资价值。”同时，在采访中业内人士也普遍认为，大多数梯级置业者将首套住房锁定在90平方米之下，而二套房贷首付已提高至60%，无形中拉长了梯级购房的间隔时间，特别是婚房置业者，一旦有宝宝出生，90平方米以下的房子很可能满足不了需求。购房门槛提高，从一定程度上说可以让梯级购房行为更理性。

支付能力不够 可考虑梯级置业

长春丰和房地产开发有限公司常务副总经理杨舒越认为，买房最忌讳的事情就是盲目跟风，不考虑是否符合自己的实际情况，看到人家买房自己也买房，看到人家买大房自己也跟着买大房，而忽略了这种行为日后带来的生活负担。其实无论是哪种购房方式，都需要结合自己当前的实际情况，家里资金能力、自己的工资水平。如果能得到家人支持并且有足够的支付能力，一步到位固然是好，可如果不具备这样的条件，也不妨先考虑梯级置业，不给家人造成较大的心理负担。

月入较高且较稳定 首置可考虑一步到位

除了阶梯式购房之外，还有一种选择就是一步到位，尽管这种购房模式起初的压力比较大，但对于一部分收入稳定的首置者来说，不失为一种选择，避免以后二次置业带来的巨大压力。

■置业故事

人物：金辉 29岁

在汽车厂一家公司任职的金辉，现年29岁，手上有十多万元的存款。按照他目前的经济情况，可以购买一套90平方米左右的两居室做婚房，交完首付，每月轻松还贷没有压力，兴许还能再给家里添置一台车。等过上三四年，再计划买套三室的户型，一间作为儿童房，另外一间可以留给父母来的时候住。可自从二套房首付比例提至60% 后，金辉开始对原先的计划很犹豫，“房价每年在涨，假如按照单价6000元/平方米来算，一套130平方米的房子要将近80万元，六成首付就将近50万元，上哪弄这么一大笔首付啊？更何况现在的楼市均价已经6600元/平方米左右，以后更不敢想。还不如让父母出资帮忙一步到位算了。”金辉和女友商量后决定一步到位，他们打算回家征求一下双方父母的意见，避免以后生活压力增大。而且，要是选择的地理位置稍偏远些，房价还能便宜点，到时候首付的费用能够再低些，两家凑凑不会有问题。