楼市开年面临资金困局:房贷全面收紧年内难放松

核心提示： 按照惯例，每年年初的房贷政策都相对宽松，但2014年开年，楼市在资金层面上却遭遇逆袭。

楼市开年面临资金困局 房贷全面收紧，部分银行暂停

按照惯例，每年年初的房贷政策都相对宽松，但2014年开年，楼市在资金层面上却遭遇逆袭。

据《华夏时报》记者了解，目前各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。

与此同时，央行最新公布的2013年第四季度中国货币政策执行报告显示，总体融资规模仍然依靠银行体系流动性来控制，这无疑释放出了紧缩流动性的政策深意。

这对于开发商而言，无疑是个坏消息。

一位业内人士分析，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，进而影响购房者的购房需求，同时开发商的资金成本也在增加，今年开发商的资金链仍然面临压力。

房贷全面收紧

“目前，我们对首套房的贷款利率执行的是基准利率。”中国工商银行北京一支行信贷部张姓副主任对记者表示，“现在对房地产个人贷款业务的额度仍然很紧张，近期下调利率的可能性不大。”

随后，本报记者电话咨询了农行、中行、建行等国有行支行的信贷部，几家银行都表示首套房的贷款利率已经上浮到基准利率或9.5折利率，“原有的8.5折利率早就做不下来了，现在连九折都拿不到。”

而招商银行万达广场支行的信贷部经理告诉记者，目前招行对于个别关系较好的优质开发商楼盘，仍然可以实施9折利率优惠，但是一般客户都已经调至9.5折利率。

数据显示，北京22家银行的房贷利率，除星展银行执行8.5折，交行和招行分别有9折和9.5折优惠以外，其余18家银行都执行基准利率，其中8家银行出现了停贷的情况。

据记者了解，目前不少股份制中小行已经暂停了房贷业务，转做小微贷和企业贷。