房价涨跌预测论战：楼市唱多派迎春天

房地产一直是个话题颇多的行业，围绕着房价的涨涨跌跌各方专家、学者纷纷发表预测，但是时至今日，真正能够正确判断楼市走向的却寥寥无几。有的专家十几年如一日坚持唱多，房价已经从3000元/平方米涨到30000元/平方米，也依然坚持将继续涨下去的观点，有个专家则无论房价如何上涨，其认定“楼市崩盘”论早晚实现。围绕着房价，从专家到房地产商，各执一词，众生百态。

叶檀温和唱多房价

软着陆趋势不明显

在一众点评财经大事的财经评论员中，叶檀是屈指可数的女性评论员，在一向由男性掌控话语权的财经领域，可谓万绿从中一点红。吴晓波曾说：“有‘北胡南叶’在那里，中国财经评论界的性别力量就平衡了。”

对于网上流传的叶檀生于1953年的谬闻，叶檀首次向《证券日报》记者辟谣。叶檀称，网上的资料是错误的，她的真实情况是年过四十。很多年过四十的女性可能正在经历时间带来的落差，而叶檀却早已在事业的攀登中小有所获。

历史系高材生

转投财经评论

叶檀确可称之才女。

在转做财经评论员之前，叶檀在书院待了很长一段时间。对于已读到复旦大学历史系博士的她，为何放弃宁静的书院生活，转投喧嚣财经，叶檀自己说是因为在书院的生活找不到兴奋感，她认为，选择一项事业，必须自己感兴趣才能持久。这些年能够一直持续写财经评论，是因为她确实找到了自己喜欢的职业。

据叶檀自己所言，她在大学时看书很杂。专业成绩不太好，对非专业领域的财经反而颇有兴趣。

但在史学圈子里，研究明清经济史的叶檀还是小有名气。约在2006年的下半年，书店里陆续出现了一些以明史为题材的通俗读物，其中“看了明朝就明白”系列丛书里，就有叶檀的那本《明朝的明白人》。

获得博士学位后，叶檀一度在复旦大学和上海社科院供职。那两年“很冷僻的”正统书斋生活，在怀着一点不甘心和掌控生活的叶檀看来，无疑是没有自由，充满了规制和无趣。

楼市唱多派

担忧房价硬着陆

转身财经的叶檀，主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域的评论写作。在对房价的判断上，叶檀被归为唱多派，但在楼市唱多派中，叶檀又是相对不那么夸张的，她喜欢去分析楼市现状其中的原因，喜欢去想应对之策，至于房价的升降，叶檀只说趋势，因为，中国房价涨跌的幅度是她也无法想象的。

从今年三月份开始，中国很多城市房价突然上涨，上涨的幅度让人难以想象，很多购房者恐慌性入市也让房价再涨高。5月13日，叶檀发表观点称，“我能想到房价上涨，却不能想象上涨这么多”。

叶檀认为，房地产市场的狂热，说明中国的城镇化仍然是房地产主导下的结果。面对房地产市场快速回暖，各地出台平抑政策，北京二套房贷款首付比例提高至七成；北京、广州全面执行商品房限价指导；苏州、杭州公积金门槛提高，贷款额度收紧。

叶檀指出，这些都还是行政手段，还是限价、不许发售、提高首付比例，虽然这些政策被以往的调控证明彻底失效，但地方政府还是乐此不疲。因为这样的政策不会对房地产市场造成根本冲击，又能收到爱民之誉，还能增强行政权力，可进可退。而真正核心的政策如房产税、如预售款限制等，却付之阙如。

根据中国指数研究院发布的月度百城房价数据，自2012年6月“负转正”以来，中国100个重点监测城市(新建)住宅均价环比已经连续上涨13个月。

叶檀称，房地产上升是不争的事实，考虑到人民币升值过程中，虚假贸易带来的一半以上的热钱，地下钱庄，以及地方政府在城镇化过程中土地成为最大宗融资抵押物的事实，中国房地产上升几乎是定局，是国际热钱与城镇化建设赤字双重压力下的必然结果。

对于被归为唱多派，叶檀在接受《证券日报》记者采访时表示，这是有前提的，她的判断是在目前的背景和前提条件下房价会上涨，而且房价继续大幅上涨的话，会产生硬着陆，对未来十分不利。叶檀向记者表示，她希望房价是缓慢软着陆，但从现在来看，她很悲观，软着陆的趋势不明显。

叶檀认为，尤其是城市群中的核心城市，正在经历一波新的涨价潮。

叶檀说，谁也不知道房价的边界在哪里。“因为它取决于民间的财富和真实收入，但我们现在不太知道民间的真实收入。就看民间的高财富群体愿意拿出多少钱来进行投资，这是最主要的。如果房价一直上涨，就说明我们现在对民间财富的统计是错误的。”

房地产大佬们谈房论价

演绎另类 “双簧”

■本报见习记者 陈妍妍

房地产业无疑成了老百姓最关注的行业，房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。而作为房地产业的缔造者——王石、任志强、潘石屹等房地产商们，也成了“公众人物”，他们或是勇攀珠峰，或是甘为公知，或是争做环保大使。

在功成名就之后，这些房地产“大佬”们都自得其乐。羡慕也好，嫉妒也罢，老百姓们真正关心的是，房价未来是涨是跌？然而，这些房地产“大佬”的言论却各说各话，让人摸不着头脑，言论背后，或许只有利益才是其真正的驱动力。

任志强：

房价永恒上涨论

面对上千万的微博 粉丝，“任大炮”不断在微博上宣扬他的“房价必涨”论，而这也使得他不断被推向舆论的风口浪尖。

在联想地产经理周建看来，任志强身上只有一个标签永远不会脱落，那就是“房价永恒上涨论”，他反反复复证明房价上涨的合理性、逻辑性、必然性、趋势性和“无泡沫性”。

而在王石看来，任志强只是“政府说什么，他就反对什么”。因此，在政府不断出台政策调控房价时，任志强仍坚称“房价必涨”。

任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们第一部宪法土地是私有，第二部、第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。”

因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？”他认为，房价上涨是必然。