房价涨跌预测论战：楼市唱多派迎春天

房价赌局

一战成名

记者注意到，两年前“赌局”打下的时候，正好处于楼市调控层层加码的时期。整个房地产业界及外界对于房价未来走势出现了很多分歧，甚至出现了截然对立的观点，房价是否将“大跌”成为当时极热的话题。

2010年11月15日，侯宁在微博上发起攻势，称两年后房价必跌50%，与陈宝存打赌，赌注是“不少于250人参加，花费不得少于2.5万”的酒席。侯宁认为：“中国股市可以从最高点的沪市6000点，下跌至900点。所以房价下跌80%—90%也属正常。”侯宁指出：“未来两三年房价会跌得一文不值。”。陈保存认为：“不论是谢国忠还是侯宁，对地产的观点都是靠着股市……股市非楼市，这是基本原理。”他指出：“目前北京市土地资源稀缺，未来几年，土地供应紧张，限购、限贷政策都是在遏制购房需求，需求总有爆发的一天。所以房价不仅不会大跌，而且也不会跌。”

两年后，楼市并未大跌，而是趋于平缓，北京五环内房价两年时间更是大涨逾20%。

输家侯宁表示取消赌局，并坚持不向高房价投降。而赢家陈宝存则放言未来五年北京房价仍将翻番，未来三十年中国房地产市场将迎来白银时代。

赌局大赢后，名利皆来，现在陈保存的一长串头衔后面又加上了北京理工大学、重庆理工大学mba导师的身份。

不可否认的是，陈保存关于房价的言论，与另一位春天派代表人物任志强一样，总是能每每言中。四年前的一次会面中，陈保存就告诉本报记者，如果是买房自己住，就不必再等了。

房价五年翻番

马上成现实

现在的陈保存依然是坚决唱多。对于谢国忠近日改口唱多，陈保存微博评论说：“他改不改口已经不重要了。”

陈保存称，2010年开始的本轮调控没等到房价会降的人们，国五条之后终于忍不住了。20%的交易环节所得税，使得精心出台的国五条兑变成促销令，这是管理层始料未及的事。二手房的热销，也带动了一手房尤其是地段好的一手房热销局面。之后的政策空窗期，使得消费者的房价大跌预期基本消除。

值得注意的是，除了谢国忠改口称2014年地方财政压力促使中央政府放松调控，房价回暖；去年底，一向大骂开发商的易宪容在成都称如果调控达到目的，中国地产未来将有黄金十年；而李稻葵则称2013年底限购政策退出市场的可能性极大。

陈保存称，不论放松还是紧缩，房价将一直上涨。而紧缩信贷更是加剧供需失衡的政策，短暂的小幅波动，带来的将是新一轮暴涨过程。

他表示，天价地从2012年四季度就已经成为大趋势。去年销售6.5万亿，上半年销售3万亿的房企实力大增。天价地又一次出现“面粉贵过面包”的情况。房价五年翻番也马上会成为现实。

陈保存还预言，“抢房”，“日光盘”，“不拿地王的万科半个月之内百亿元抢三个地王项目”，这些新闻与名词，又将成为媒体的热词。

在昨天更新的微博中，陈保存颇为生动地讲了一个小故事：我认识一位做地产开发的朋友，多年来在开发领域也没赚到什么钱。反而是做淘宝的85后女儿北京买房15套，赚了几千万。

房价暴涨真的来了吗？静看陈保存是否一语成谶。