温州楼市以价换量 炒房客亏本4成背上千万房贷

前两年，全国楼市遍布温州人的足迹。现如今，叱咤南北的温州房产投资客在严厉的楼市调控措施之下，还热衷于投资房产吗？

“有朋友已经亏了3000多万，还背着上千万的房贷。”近日，曾是温州房产投资客中活跃一员的金先生神情黯然地对记者说。

与他一样，“卖还是不卖？卖掉亏损巨大，不卖血流不止。”随着温州楼市渐归理性，房产投资客在两年时间里，犹如坐过山车一样。

炒房客亏本四成

温州新城附近的香缇半岛楼盘，见证了楼市投资的疯狂和衰败。这个今年交付的楼盘，在2009年开盘时价格是3万多，创下了当时温州楼市的价格新高，甚至一度被认作温州房市“突飞猛进”的风向标。这一价格在随后的一年间被爆炒到6万多，翻了一番。

如今，这里房子的价格已再次回到了3万多的原点。记者从香缇半岛开发商中梁地产获知，这个楼盘中的“楼王”是15套排房。但今年交付后，仅有3户人家入住；另外有5户跑路，他们的房产将会被拍卖；剩下的7户由于资金问题迟迟未办理交房手续。

“这批人中有不少是专业炒房的，从别处拿来资金。现在有些跑路，有些被银行断供，有些因债务问题被法院查封，到目前也无法交房。”中梁地产集团常务副总陈永峰坦言，客户中投资客所占的比例较大。

据了解，与高峰期相比，价格遭遇“腰斩”的楼盘在温州屡见不鲜。除香缇半岛外，京都城、鹿城广场、同人花园等楼盘都是曾遭“爆炒”的高档楼盘。这些楼盘在2010年价格达到高位，现在大都缩水至三到四成。

投资客金先生告诉记者，现在楼市投资客的资产大都缩水30%到40%，而且投资一旦被套，比股票还要可怕，因为多套房产套现比抛售股票要麻烦多了。“身边有朋友损失严重，资不抵债的。追高的时候进入市场，目前已亏了3000多万，还背着近千万的房贷。”金先生补充说。

2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，房价下跌，成交量急剧萎缩，温州楼市成重灾区。投资被套之后，各种债务浮出水面。

政府供地大增

8月25日，温州市政府大摆土地宴席，在地产投资推介会上一次性推出52块土地，而土地价格也近乎腰斩。这一次性推出的3220亩土地，相当温州过去几年出让土地的总和。

温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也将是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧，加上舆论影响，“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，市场房价飞涨。