温州楼市以价换量 炒房客亏本4成背上千万房贷

2012-09-07 09:06 浏览人数:2331次 来源:浙江在线

此次大规模的土地推介会保证土地供应,使房地产市场合理、健康、有序地发展;而此次公开的地块数目多,分布范围广也正考虑到房地产市场发展的不同需求,可一定程度上稳定温州房地产市场。

但是,对于大部分开发商而言,面对温州的土地盛宴,可谓“有心无力”。向洋认为,虽然目前土地市场略微解冻,但将贱价甩房所得现金流投入到新一轮土地竞拍中去,显然不是多数开发商的选择。

对开发商而言,买地不是头等大事,卖房套现才是他们的第一要务。“开发商们的库存量越来越大后,一个共同意识就是降价。价格从10%、20%开始慢慢降下来,开发商基本已经没有利润。”温州中梁地产集团常务副总陈永峰说。

近几个月在温州的各大媒体,各种房产广告铺天盖地。一些100平米的小套型房子经常打出首付30多万的广告,以低价作为吆喝的噱头。“以价换量”成了开发商的一致共识。

购房选择增多

地产商的低价抛房,换来了交易量的上升。自6月以来,随着楼盘供应量的上升,优惠幅度的放大,市场终于换来了成交量,刚需群体买单入市者增多,从成交量统计数据可以看出,市场已连续三月成交量回升。

据温州大学房地产研究所的数据显示,温州全市一手房5月份共成交1582套,6月份共成交1395套,7月全市成交了1618套,8月份成交了1934套,成交量呈逐月攀升的势头。

温州楼市成交持续回暖态势,购房热情高涨与银行宽松的贷款政策关系重大。天浩置业总经理陈鸿表示,房地产市场是个政策市场,降息信号传导的宏观政策信号十分明确,很多刚需认为楼市调控已然逐渐回归理性,所以这时基本上选择果断出手。

陈鸿同时认为,这时出手购房的刚需群体有明显的特点,就是对总价异常敏感。“常有人问我,总价180万、200万能买哪里的房子。我问他,首付多加个10至20万,选择余地就大多了。但是对方往往说,钱就是这么些,多不了。”

但对于一些人而言,手握50万现金就能买到不错的新房,终于成为现实。目前在售的新盘中,国宾一号、凤凰城[最新消息 价格 户型 点评]、京都府等较高档楼盘中的80至100平米的小套型新房均打出了100万起的广告,按30%的首付款核算,首付40至60万元左右就能买上一套三居室的住宅。

一些购房者准备掏钱买房,而选择余地也在继续增多,不少房产商都开始积极聚集人气,择期上市。天浩置业陈鸿表示,预计下半年市场上将新增100多万平方米的供应量。“楼盘之间的价格战、营销战,一触即发,购房者选择余地大大增加。”


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