小区电梯门禁悄然兴起 市民褒贬不一

2014-09-15 09:21 浏览人数:778次 来源:常熟日报

如今,在一些高档写字楼和中高档住宅小区,物业公司安装电梯门禁、高层物业楼宇刷卡乘梯现象逐渐增多。近日,本市世茂二期物业公司张贴“高层电梯要安装门禁卡”的一纸通知在业主中引起不小波澜,居民们对此褒贬不一。

●提档升级更安心

“我认为这是小区物业替业主办的一件实事,既能维护小区安全,又能提升整体的档次,我是挺支持的。”世茂二期业主韩先生表示,小区高层电梯安装门禁卡的通知,是两个月前在小区qq群里知道的,家人对这项改造也都持肯定态度。

“有些业主担心门禁会与物业费捆绑,其实物业费总归是要缴的,只是心里不舒服吧。”市民谢先生也表达了自己的看法,他认为小区物业管理尽管还有提升的空间,可单说刷卡坐电梯这项措施,他还是认可的,“毕竟能够控制乘坐电梯的人员,省得人杂是非多。”

市民戴先生告诉记者,刚开始知道电梯门禁的刷卡装置安装在电梯外,从楼梯爬上二层便可以乘坐电梯,这对于防范外来人员还是起不到作用,所以包括他周围的很多邻居都极力反对。后来经过反映,物业考虑把刷卡装置改装到电梯内,他认为还是具有可行性的。同时,他也对物业提出了自己的建议:“希望改造小区的决定符合规定,按程序走,此外,即使安装了电梯门禁,小区的安保工作依旧不能懈怠。”

●出入不便成担忧

采访中,另一些居民则持不同意见。他们认为,刷卡坐电梯的工程改造、办卡收费、日后使用等多个环节均存在问题,物业此举更有捆绑物业费之嫌。

“电梯门禁改造费用从何而来,是不是动用了公共维修基金?”孙女士向记者表达了她的困惑:物业规定每户发放三张卡,还需要的话补办一张要收取卡费30元,这笔卡费是否合理?

“要是安装门禁系统,我父母下楼买菜,或者带着孩子散散步,还要带着一张卡,进出会很不方便。”业主李先生还指出,要是亲戚朋友来串门,都得亲自下去接,很麻烦。

“物业口口声声说不与物业费挂钩,但是为什么设定门禁卡有效期与物业费的缴纳周期完全相同,业主自己花钱买的房子,为什么坐电梯还要有有效期?”市民高女士担心物业将电梯门禁卡设置时间期限,今后会和物业费以及其他费用挂钩。

●安全同时降损耗

世茂二期业委会主任施建忠告诉记者,当初业委会考虑电梯安装门禁是为小区的安全和节能着想。如今,分发小广告、胡乱张贴、收捡垃圾等骚扰业主正常生活的行为时有发生,甚至有业主门口的鞋子丢失等情况,这些外来人员随时可以进出大楼,甚至到业主家门口活动,在安全方面存在很大隐患。同时,物业多次看到在没有大人看护的情况下,孩子随意进出电梯玩耍,这样既不安全,对电梯的损耗也较大。“我们去年聘请了常熟蓝星物业对小区进行管理,综合多方考虑,最终我们借鉴酒店式公寓的管理模式,提出了电梯刷门禁卡的建议。”施建忠说。

“设置电梯门禁卡还可以减少能耗和使用频率。”施建忠说,据统计,高层电梯使用过程中,运行一次就需要两度电。特别在暑期,有些孩子会按着玩,一层层都按下按键,夏季又是用电高峰,由于一些多余的操作,对节能方面有很大的影响。按照一天减少5次运行、小区共46部电梯计算,每天可以节省400多度电。此外电梯刷卡还能提高电梯的使用寿命,减少它的损坏率,这也是物业对全体业主负责的表现。

●费用皆由物业担

针对业主担心门禁卡和物业费挂钩的问题,常熟蓝星物业项目经理张伟告诉记者:“物业贴过公告,这笔改造资金的来源全部由物业承担,不会动用小区所有业主的维修基金。世茂二期物业服务费收缴率在常熟小区收缴率中趋于前列,物业是不需要采取任何措施捆绑物业费的。至于设定门禁卡有效期,也是考虑到卡片丢失的安全管理,同时,群租办卡时也便于监控和管理。”对于业主们关心的卡费问题,张伟表示,只要持有市民卡,都可以进行免费开通。

“小区业主反映最大的问题是不方便,但是想对小区有更高的要求,为了安全牺牲一点方便,我觉得也是可以理解的。”施建忠表示,如小区业主反映的下楼带卡不方便问题,其实只是习惯问题。业主平时出门一般都要带上钥匙,钥匙扣上再挂张门禁卡,地下车库、大厅门禁、电梯门禁一卡多用,其实也是很方便的。“至于提到亲朋好友来访需要下楼接送,他们难得到你家里来,作为主人下楼接送也未尝不可,也体现了中国人热情好客的优良传统。”

目前,小区23个单元大楼中已有21个单元的业主签字同意。接下来,小区业委会将积极与剩余2个单元的业主进行沟通,并根据上级部门的要求把准备的资料和电梯使用情况都递交到房管处和质监局。“如果取得了绝大多数业主的支持,那么就实行电梯刷卡这个项目。”施建忠说。


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