泽景园的业主委员会为何难成立

2014-09-05 10:01 浏览人数:979次 来源:常熟新闻网

家住虞山北路泽景园的业主,反映小区到现在还未成立业主委员会,几次和物业和及居委会都反映过,但没有任何进展。他们表示希望尽快成立业主委员会可以要求物业公示物业管理费的具体明细,向便民热线反映了情况,记者进行了核实。 

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记者了解到,泽景园某业主希望通过成立业主委员会,以方便让物业公司公示物业管理费的明细,他们表示,该小区每平方米的物业费在3元左右,一年交纳的物业费用大约是14000元。这些物业费究竟如何使用?服务范围有哪些以及小区缺乏完善的公共设施等情况,他们表示不理解。

为此,负责常熟泽景园物业的是常熟国贸物业有限公司,物业经理邵先生这样解释,“首先作为物业公司是非常欢迎业主成立业主委员会的,本来物业公司就是配合业主委员会开展工作的。其次成立业主委员会与物业公司没有直接联系,只需要业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记,区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,并用书面通知申请人。最后基本的物业管理费用我们都是告知的,至于明细因为我们的物业属于包干制,所以可以不向业主进行公示。除此之外,成立业主委员会最基础的条件就是人数,泽景园大约有四十多家住户,若要成立业主委员会人数至少要有5到7人,目前人数是否能达标也要由业主自行确定。

常熟市虞北社区党支部陈书记告诉记者,泽景园业主去年就此问题进行联系协调,我们社区也是欢迎的,希望可以成立业主委员会。去年我们也通知了所有泽景园业主进行公示,并短信通知成立业主委员会的信息,但最终没有凑满人数。我们希望泽景园业主可以自行踊跃报名,符合条件的话成立业主委员会对于社区和业主来说都是件好事。

常熟市房管局物管科吴农科长表示,针对泽景园要求成立业主委员会的情况,业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3、住宅出售已满两年。当然还必须由相关的社区进行牵头。

其次对于物业公司公示物业管理费明细,物业公司分为酬金制和包干制,而泽景园的物业常熟市国贸物业公司属于包干制,在没有合同约定的情况下,物业公司的物业费明细不一定要公开。根据《江苏省物业管理条例》,物业管理费实行包干制的,除合同约定的外,物业公司没有公布物业管理费收支的法定义务。但是,根据有关规定,物业公司就小区维修资金的收支情况,应当每半年公开一次。这些项目包括,物业管理服务用房的收益(房租)用于业主委员会的活动经费的补充和物业维修资金,物业维修、更新费用的收支账目,物业管理企业收费的项目和标准,车辆停放的收益应当纳入物业管理维修资金部分,利用物业设置广告等经营性设施的,所收取的费用应当纳入物业维修资金。另外,按实结算的电梯、水泵运行费也应按物业管理合同规定的时间公开。而物业公司保安、保洁、管理费,只需公布收费项目和收费标准。企业内部人员的工资、利润无需公布。


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