物业企业装修监管不力 房管处严格问责

2014-08-20 09:40 浏览人数:1310次 来源:常熟房产信息网

信步华庭臻园小区内业主违规拆改房屋,造成多次塌方和路面、围墙、公共设施等损坏。房管处针对该小区物业服务企业——信一物业管理有限责任公司对小区装饰装修管理不到位的情况,向其发出责令改正通知书,进行通报批评并扣除企业诚信分。

《江苏省物业条例》第七十条第三款规定:“业主或者物业使用人拒不办理登记、批准手续的,物业服务企业可以按照临时管理规约或者管理规约,禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。”信一物业未尽到装修管理责任,并造成严重后果和社会不良影响。

依据《市政府办公室关于印发<常熟市住宅区物业服务企业考核管理办法(试行)>的通知》(常政办发〔2012〕50号)附件二第二条第一款、第二款,房管处对信一物业进行通报批评并扣除企业诚信分7分,并限其于一个月内改正。逾期未整改的,根据《市政府办公室关于印发<常熟市住宅区物业服务企业考核管理办法(试行)>的通知》(常政办发〔2012〕50号)附件二第二条第三款,将再扣除其企业诚信分3分。

违规装修明令禁止。近年来,对房屋结构进行违规拆改和装修的行为屡见不鲜,成为导致房屋安全隐患的重要因素。《苏州市房屋使用安全管理条例》第九条规定:“房屋所有人、使用人未经房屋所在地住房和城乡建设部门的房屋结构改造安全行政许可,不得从事下列行为:(一)拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基础、墙体、柱、梁、楼板等构件;(二)在承重墙体上增开或者扩大门、窗、壁橱,变更门、窗、壁橱位置;(三)在柱、梁、楼板上增开或者扩大洞口;(四)超过房屋原设计承载力增加荷载;(五)拆改公共建筑中具有抗震、防火功能的非承重结构。”

合理拆改依法申请。根据《苏州市房屋使用安全管理条例》第十条规定:“申请房屋结构改造安全行政许可,应当提交下列主要材料:(一)行政许可申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证或者其他确认权利的有效证明,使用人申请的还应当提交房屋所有人同意的书面证明;(四)涉及共用部位的,提交共用人同意的书面证明;(五)房屋原设计单位或者其他具有相应资质的设计单位出具的房屋结构改造设计方案,或者房屋安全鉴定机构出具的可行性方案。

处罚力度不断强化。《苏州市房屋使用安全管理条例》第三十一条规定,如未经房屋结构改造安全行政许可擅自实施改造的,由住房和城乡建设部门责令限期改正,并可以对个人处于五千元以上一万元以下、对单位处以一万元以上五万元以下罚款;情节严重的,对个人处以一万元以上五万元以下、对单位处以五万元以上十万元以下罚款。同时,我市今年陆续推出重拳整治措施,对拒不整改的违规装修房屋加强限制,停止其注册交易和强制停水停气。


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