你需知道的二手房交易内幕

2014-08-19 12:34 浏览人数:2898次 来源:常熟透明售房网

你需知道的二手房交易内幕

一、买卖“二手房”为何要找一家经备案的经纪机构?
  1、经纪机构备案时要求机构中有3名以上的房地产经纪人,房地产经纪人都是经过专业的培训并通过考核后取得资格,在撮合成交、规避风险方面有一定的知识和经验。
  2、经备案的经纪机构中的电脑通过加密狗和房产登记系统联网,可以凭房东的房产证号和身份证明,就可以查验此套房屋有无查封、抵押等限制情况,减少交易风险。
  3、经备案的经纪机构及房产经纪人由房产管理处的记录在案。在买卖过程中,经纪机构如有违规的现象,可向房管处投诉,由房管处负责协调、处理。
  二、如何验证经纪机构是否备案?
  1、店内看。正规的经纪机构必须具备《工商营业执照》和《苏州市房地产经纪机构备案证书》,照证原件须在店内醒目位置上墙公示,并且两证地址要一致,并与实际经营场所相符。
  2、网上验。常熟市房产管理处的官方网站透明售房网www.jscsfc.com对外公示所有经备案的经纪机构的名单,可以通过官网验证经纪机构是否备案。
  3、微信查。可以通过常熟市房产管理处的官方微信csfc_gov验证经纪机构是否备案,我们还可以通过手机微信,发送自己的位置,通过地图显示一定范围内正规经纪机构的位置。
  4、门口找。对于房地产业协会中介专业委员会的会员单位,采取在店门的玻璃门上张贴统一标识的方式,方便广大消费者查找,标识有效期一年,每年年检后更换。

你需知道的二手房交易内幕

三、如何委托经纪机构买房卖房?
  1、委托卖房,需房屋所有权人本人协带房屋所有权证、身份证件,到经纪机构签订存量房经纪委托合同,明确双方权利义务。对于签订了经纪委托协议的客户,经纪机构一定会优先为其提供客源,撮合成交。卖房只需要委托一两家公司即可,现在都信息联网、房源共享,不需要到处去委托。
  2、委托买房,只需带本人身份证,把购房意向告诉经纪人,并签订经纪委托协议,明确双方的权利义务。对于签订了经纪委托协议的客户,经纪机构一定会优先为其提供房源,撮合成交。


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