“苏锡常”救市显成效 江苏核心区楼市趋稳

2014-08-01 09:19 浏览人数:914次 来源:腾讯房产

房地产持续下行的当下,取消限购这一救市举措蔚然成风,截止目前49个限购城市已经有6成明文松绑限购,业内纷纷预测,全面取消限购将是大势所趋。

而江苏仅有的4个限购城市也已有三城取消限购,仅南京一城尚未松动。徐州取消限购正式执行期为8月1日,而已经正式取消限购一周有余的苏州和无锡从起初的收效甚微也逐渐显现出成效来。

限购取消一周 苏锡楼市成交量大幅上涨

相关数据显示,苏州无锡在取消限购一周后成交量均出现不同程度的上涨。据苏州住房和城乡建设局发布的数据显示,苏州继上周一确定放开90平方米以上住房购买之后,近一周的新建商品住宅成交量达1367套,环比之前一周的914套上涨了49.6%。这也是近三周以来成交量最高的一周。

此外,无锡的成交量同样在短期内有所增长。据无锡房管局数据统计,无锡上周五放松90平方米以上住房限购后,紧接着周六和周日的成交量达到了269套,环比上涨了14%,是7月四个周末成交量最好的一次。

从结果来看,放松限购在一定程度上对购房者的心态也造成了影响,刺激了部分需求,短期内对楼市产生的影响还是十分明显的,而取消限购对楼市的长期影响如何我们暂且也不好轻易下定论。

常州救市步伐加快 救市初显成效

谈及江苏省核心城市,多数人会脱口而出“苏锡常”,尽管常州并不限购,但也大有阵仗的开启救市模式自5月起,常州先后出台“停建安置房”、“向拆迁户补贴购房款,鼓励居民购买商品房”、“公转商补息贷款提至60万元”、“全新的户籍改革制度人均25平可落户”等多项救市政策,截止目前,常州出台的各项救市政策里,最有效的当属公转商补息贷款及提高贷款额度,自实行以来便广受常州广大购房者们的欢迎。

近日,腾讯房产就“救市会加速您的买房计划”一提发起问卷调查,调查显示,超2成网友表示害怕救市造成房价上涨,会将买房计划提前。这也从侧面说明了目前常州市场上刚需仍为主力,而购房者们之所以会选择观望主要还是因为房价持续下行,购房者们的心理安全系数在降低,心理压力偏大,很多购房者尤其是投资者害怕买到负资产的房子。

多项目亏本甩卖 常州房价逐渐稳定

相关统计数据显示,2013年末,常州商品房可售余量达1173.82万平方米,可售周期近20个月。但随着救市步伐的加快,这一数字显然也不断在缩小。从推地数量来看,常州政府从2013年开始规定市区土地年出让面积不超过3000亩,从2013年开始住宅性质的土地成交面积已明显小于当年住宅项目的成交面积,至今年上半年这一比值更降低到0.13,常州推地量正逐步减少,这在一定程度上让市场上现有的库存有足够的时间去消化,减少土地供应过剩成为目前常州土地市场发展大趋势。

另一方面,开发商面临年度销售目标压顶之际,也纷纷出手自救,“一口价”、“0首付”、“特价房”层出不穷,所有措施都显现出开发商们促销的诚意。据腾讯房产编辑了解,常州目前已有多项目已经是在亏本甩卖,这些项目普遍的特性是目前在售楼盘价格均低于其拿地成本价。“即便是亏本也是要把房子卖出去的,公司的目标必须达到。”常州某开发商这样说到。有业内人士指出,开发商们之所以选择低于成本价来卖房,有很大一部分原因是因为年底银行贷款无法还清的话,房企所要缴纳的利息远远高于对购房者们让出的价格。目前常州多项目房价已经触底,开发商再无让价可能,但为了加速达到年度目标,开发商们还会出一系列优惠方式,但大的降价几乎不再可能出现。因此,短期内常州房价基本会趋向稳定。

江苏核心区楼市趋稳

作为江苏的经济重城,“苏锡常”一直占据江苏gdp的前三强,三市的经济总量超过江苏的半壁江山。房地产对这三个城市的经济贡献也非常重要,因此“苏锡常”三市成为江苏救市的重点城市也并不为奇。从“苏锡常”三城救市所取得的成效来看,江苏核心区域楼市将逐渐稳定。有业内人士认为,江苏楼市存在的问题便是库存压顶,但江苏目前已经根据现状“画”出明确的就是路线图,且以苏南经济核心城市“苏锡常”为重点调整对象,采用分类调控的方式实乃对症下药之举。目前,江苏省各地也根据各自城市特性,在罗盘上转出不同的调整方向,江苏核心区域楼市或将领导全江苏楼市逐渐趋向稳定。
 


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