46个限购城市近8成已松绑 下半年成交量有望放大

2014-08-01 09:15 浏览人数:613次 来源:每经网

坚持了近四年的限购政策近期大有加速松绑趋势,青岛国土资源和房屋管理局今天下午宣布自8月1日放开楼市限购,成为山东省内济南之后第二个加入松绑限购的城市。

据山东省青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息:为支持刚性需求,稳控房价水平,降低库存幅度,逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展我局报经市政府同意,自2014年8月1日零时起,对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

地方纷纷放松或取消限购政策,能否拯救楼市,从而导致新一轮房价上涨?对此,专家表示,在资金信贷面偏紧的情况下,放松限购效果有限,难以出现房价大涨。

地方纷纷放开限购

自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

腾讯财经统计,截至今(31)日,全国至少有36个城市对限购政策进行不同程度的调整,占原有限购城市近8成。

上半年楼市市场的疲软有目共睹:1~6月,全国商品住宅销售面积累计同比下降7.8%,全国商品住宅销售面积同比增速在4月创造26个月来最低增速-15.7%,后逐渐收敛到6月的-3.5%,销售仍然处在筑底的过程中。销售的疲软和供应的激增,使得库存持续攀升,截至6月,全国商品住宅待售面积为3.59万亿平方米,同比增长25%。

有分析称,过去的调控经验和教训已经证明,寄希望于通过短期措施的调整来解决房地产行业长期存在的问题,必然会累积更大的风险,不利于行业甚至整个国民经济的稳定健康发展。然而,取消限购并非是“救命稻草”,交易量的增加还与房价的高低和信贷政策的支持有关,市场不会因此很快发生明显变化。

下半年成交量有望放大

来自58同城房产研究部的数据显示,呼和浩特、济南限购放开之后,短期成交井喷,周均成交量较之前一月同增44%、126%。

平安证券房地产行业分析师周雅婷认为,限购放开尽管无法扭转楼市基本面趋势,但能起到短期销量托底的作用。随着更多核心城市放开限购,有望对短期楼市基本面的改善形成进一步的支撑。

世联行认为,今年全年的销售数据不会有太大起色,但下半年的销售情况会好于上半年。


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