专家:流动性过剩是国内房价猛涨的主因

2014-07-28 09:54 浏览人数:706次 来源:经济参考报

上海交通大学上海高级金融学院(sa if)教授汪滔在该院举办的金融m ba 2014年全国金融分享论坛上表示,这些年为什么国内的房价猛涨,根本原因还是因为流动性太多。

    汪滔表示,前些年,中国经济增长强劲,人民币币值有上升的动力,但是人民币升值又不利于出口,影响经济增长。政府希望维持比较低的币值,于是大量抛人民币,购买美元。这也是为什么我国家拥有四万亿美元外汇储备的原因。

    汪滔指出,一旦买了美元,同时就要在国内放出人民币,造成流动性过剩。“这些年为什么国内的房价猛涨,根本原因还是因为流动性太多,而且可供投资的资产太少,造成房价猛涨。”

    汪滔解释说,日本经济腾飞的时候曾经面临同样的问题。日本政府让日元升值,大量国际游资涌入日本,造成国内流动性泛滥,资金纷纷进入房地产,最终房地产泡沫破灭,日本经济出现了停滞。中国吸取了它的教训,不想让人民币过快升值,但是很多问题还是一样存在。一旦有太多的流动性,就会造成流动性大量涌入房地产行业,推高整个房地产价格;如果流动性收缩的话,房地产就会出现下跌甚至崩溃。“房地产是这样的循环,房价越涨,就可以放出更多的贷款,推动房价再涨。反过来也是一个循环,如果房价一跌,抵押物又不值钱,能借的钱更少,反过来抵押物又不值钱。日本这么多年一直没有真正缓过劲来。”(关新)


常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

www.czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。