江苏省住建厅回应:取消限购地方政府"说了算"

2014-07-28 09:15 浏览人数:656次 来源:扬子晚报

无锡有放松限购的意图,但并不知道执行的确切时间,也没有看到正式的文件。“商品房限购政策是地方政府的决策,放松限购之前,会和省厅沟通,但是具体到如何放开、何时放开,地方是有决策权的,城市政府发文实施即可。”

他解释说,当初各个城市限购的文件都是由城市政府自行下发,反过来,如果现在要取消或松绑,也是地方政府“说了算”。而房地产市场的调控,依然坚持的是今年全国两会上提出的“分类调控,双向调节”,针对不同城市的具体情况,调控不是一刀切,而是由地方自己定。所以,商品房销售压力很大的苏州、无锡市,是可以自主决定放松实施了三年多的限购政策。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也对无锡取消限购表示了肯定,他认为,在江苏四个限购城市中,无锡是最没有必要实施的,也是应该第一个取消限购的城市,结果还是被苏州抢了先。

为何有限开禁,“保刚需”是主因

与济南、呼和浩特市完全取消限购政策不同,苏州、无锡都还只是有限放松,对购买90平方米以上的中大户型不需要审核购房证明,而购买90平方米以下的小户型,仍然要继续执行限购。为何限购的取消没有一步到位?省住建厅相关人士认为,当地政府可能考虑到市场的承受力,不希望引起较大的波动。而且对小户型限购,也体现了“保刚需”、遏制投资投机需求的目的。这也证明,对于限购,是保留、取消还是微调,地方都可以根据实际情况做出相应的选择。

业内人士也认为,与西安市昨天出台的放松60平方米以下小户型限购政策相对比,苏州、无锡的“放大限小”更加科学。大房子,有钱可以随便买,而针对刚需的小面积房源,还是应严格加以限制,尽量杜绝炒房者的进入。

仍限购的南京、徐州不排除跟进可能

在2011年1月,国务院出台新“国八条”之后,江苏共有南京、苏州、无锡、徐州四个城市加入限购行列。目前南京、徐州仍在坚持执行限购政策,南京市住建部门也始终未予证实是否有取消的意图。不过业内普遍认为,这两个城市并不排除取消的可能。

省住建厅相关人士告诉记者,住建厅一直在加强对全省13市房地产市场的监控,库存压力大的现状在各市都不同程度地存在。“南京目前的情况是全省最好的,可售房源的消化期在全省最低,全部库存房源卖掉约需8个月,而其他城市都在一年以上。但南京再往后库存的压力会越来越大。”一些业内人士也认为,由于全国楼市整体低迷,南京的商品房近期销售量持续走低,即便是一些降价促销的楼盘,也卖得不好。虽然因青奥会即将举行的原因,一些楼盘放缓了上市节奏,目前库存的增长速度还比较慢,但青奥会结束之后,随着大批房源的集中上市,南京市的可售房源可能会出现猛增。

针对本周苏州、无锡相继有限放松限购政策的做法,省住房和城乡建设厅相关人士表示,地方政府有权根据房地产市场的实际运行状况,自主决定相应的政策,这与国家“分类调控”的要求是一致的。同时他也证实,“去库存化”将是接下来房地产市场调控的主要方向。扬子晚报记者王烨
 


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