江苏拟推广"精装房"购房补贴 扬州已推行2年

2014-07-15 09:19 浏览人数:1107次 来源:扬子晚报

7月12日世界华人不动产学会2014年会进入第二天,在如何理顺房地产发展、如何改革土地制度以及绿色地产发展等主题中,来自国内外众多重量级嘉宾学者贡献了精彩的观点。

空置要狠罚,租房要奖励

专家建议要限制卖房,而不是限制买房

在“世界华人不动产2014年会”的首日,高空置率与取消限购的话题就引起了十大经济学家的热烈讨论。在昨天的“新型城镇化与房地产发展”分论坛上,国务院参事陈全生也就这些问题发表了十分精彩的观点。他认为政府在管理房地产市场时应该“允许买房,限制卖房,奖励租房,惩罚空置”。

陈全生表示,社会现实是“有房住”不等于“有住房”。陈全生说,市场不光要管商品房买卖,还要管租赁。政府不是管建设保障房,而是要保障买不起房也租不起房的人有廉租房可以住,有补贴可以租得起。此外,政府还应该健全房屋租赁的法律法规。

在德国,房屋如果闲置满三年,房产税要翻番,这样使得有多套房的人不敢闲置,必须选择出租,保证社会上的房子都能投入使用。总结起来就是“允许买房,限制卖房,奖励租房,惩罚空置”,限购自然也就没有存在的必要了。这也是在不干预市场的前提下,政府通过监管及保障,让人们通过自身奋斗在过渡期后能够买得起房,让没能力的人也能够住得上房,实现“居者有其屋”的较理想状态。

每年年初,各省市的供地计划就牵动许多人的神经。因为这与各地发展相关、也被许多人认为与新房供应和房价产生关联。不过昨日在“土地制度改革与发地产发展”的分论坛上,北京大学城市与区域规划系不动产研究中心主任冯长春教授语出惊人。他认为未来各地申请分配“土地供应计划”的形式完全可以取消。因为现在从上到下分配土地供应指标的计划有利于省会等大城市的发展,却不利于小城市发展。

冯长春认为,十八届三中全会公报提出“建立城乡统一的建设用地市场”这个方向如果把握对了,完全可以取消土地供应计划。那么怎样才能更好地建立城乡统一建设用地市场呢?冯长春在综合其他嘉宾观点后,认为“人地挂钩”是一个不错的方式。


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