济南取消限购江苏四市暂未跟风放开限购

2014-07-11 10:46 浏览人数:790次 来源:中国江苏网

月初还被主管部门认定为“谣言”的“济南限购松绑”消息,很快反转为事实——昨日起,当地新房和二手房正式取消限购。

济南“松腰带”的文件本月初已见诸网上,但当地主管部门却斥为“谣言”。不过,最终的选择却又证明,在库存积压、市场弱不禁风的现状下,地方政府当前所能使用的最直接的手段,还是放开限购。

江苏限购城市会否跟从呼市和济南的脚步?

江苏现有南京、苏州、无锡、徐州4个城市实行限购。省住建厅相关负责人表示,目前限购是否取消的主动权已交由地方政府,一旦省内有城市决定取消限购,会将情况适时上报厅里,“但到现在为止并没有接到任何上报”。

他表示,住建厅适时对全省房地产市场进行跟踪分析,每个季度还会深入全省城市房地产市场调研,与全国大市一样,眼下江苏房地产市场销售也并不乐观,除南京商品住宅库存消化周期8个月以外,其它12个省辖市商品住宅库存消化周期都超过了1年。其中无锡库存消化周期超过了20个月,苏州也有13个月左右。“一般而言,库存消化周期在10-12个月左右比较正常,低于这个数值说明整体仍供不应求,高于则表示销售滞缓,压力较大。”

显然,仅从库存压力看,南京当前取消限购的条件并不成熟。而据了解,南京今年初把加强限购列为一项重要工作在抓,目前取消也不合时宜。

徐州当年是自愿加入限购阵营的,并未在省里督促之列,当时也并未对二手房限购, 而去年10月,当地已将东三环区域划出限购范围,因此该市的限购对市场影响已微乎其微。

“苏州到目前为止并未出台任何新的政策,也没有接到市政府取消限购的通知。”昨日下午,苏州市住建局办公室负责人在电话中告诉记者。而前些时有苏州开发商透露,苏州可能仿效无锡,通过降低户籍门槛拉动楼市消费,但这位负责人表示,“完全没有听说”。

前时传出限购松绑消息的无锡,至昨日止也未被证实将放开限购政策。据了解,在4月调低户籍门槛后,当地开发商通过打“价格战”揽客的自救战术已起到了较好的效果,其中6月当地房价下降了400元/平方米,但成交量却上升了三成。

价格降了,达到了快销目的。无锡楼市当下的现实鲜活地演绎了一个道理:无论限购与否,让市场之手发挥效力,效果已够立竿见影。

“我们也在讨论,取消限购,是不是就一定能达到‘救市’的效果?”省住建厅相关负责人说,一方面,当前开发商的价格促销已引发了老百姓对房价可能还要降的预期;另一方面,政府一旦取消限购,老百姓反而会揣测:政府是不是撑不住了?还会不会有进一步的举措出台,比如契税补贴等。这两方面的因素其实反而都会加重市场的观望情绪。

他坦言,地方政府在要不要取消限购上,其实是非常纠结的。

事实上,一些网友面对呼市和济南取消限购也表达了类似看法:政府实行限购表明房价还会涨;政府取消限购却意味着房价要跌了。

也因如此,一些城市现在实际选择了第三种路径:暗松。

“浙江的部分城市和厦门等地暗地里都松了。”中国房地产协会名誉会长朱中一9日在宁接受本报记者专访时表示,一些城市取消限购可以理解,毕竟限购政策是在市场特别火热时出台的,但现在巿场情况已有所变化。

“执行限购以来,市场需求已经以首套自住和二套刚性改善为主,真正投资投机的成分已经少见,房地产税、不动产登记等政策将出台的消息已经影响了市场预期,现在不少人是在考虑多余的房子如何出手,而不是再买房子,市场下行趋势已经形成。所以以抑制投资、投机为目的的限购,作用已经有限。”

但朱中一也强调,当前北上广深四个一线城市取消限购的时机还未到。

按照他的说法,有的地方库存高企,供大于求;有的地方需求仍然旺盛,房价还在上涨,市场分化越来越明显,所以中央政府提出分类调控,也是希望因城施策,政策不能一刀切。而当一些城市的房价已经越来越市场化的时候,政府的手迟早要收回来。

另据中原地产首席分析师张大伟分析,接下来,库存消化周期超过1年、第一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高、土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出、有两个以上新区的城市,均可能成为后续放松调控、取消限购的城市。

上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为,下半年除一线四城市外,估计40余限购城市都将陆续放开限购。“下半年南京解除限购也并非没戏。”南京林业大学社会学系主任孟祥远说。


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