常熟二手房市场遇冷 成交呈现低迷状态

2014-05-09 11:51 浏览人数:1795次 来源:常广新闻

进入5月,二手房市场在传统的销售旺季中继续遇冷,在刚刚过去的五一小长假,常熟二手房成交量跌破历史新低,仅成交1套,较上年五一假期减少75%。

记者了解到,其实今年以来,我市二手房市场一直呈现低迷状态,不但成交量下跌,成交价格也有所松动。请听常广记者黄益琨的报道:

记者近日来到珠江路上的一家房产中介公司,看到偌大的二层门面房中坐着三名正在喝茶的工作人员,没有顾客上门咨询二手房的相关事宜。公司总经理汪利英告诉记者,最近一段时间二手房成交量比较低迷,房子不好卖。

汪利英:“这一段时间我们明显感觉有点累,成交量不大,4月份明显比前三个月差一点,大概(成交)7、8套,五月份暂时还没有成交。”

汪利英说,常熟二手房市场上一直比较活跃的是学区房的买卖,近来成交量却很低。

汪利英:“学区房买卖都要挤在报名前(买),该买的都买了,所以这段时间买学区房的不多。还有前段时间五星那个房子坍塌的事情,很多客户过来本来想买的,但是这段时间怕买了后还出现这种情况,那就惨了,大家有这个顾虑。我本来有个客户就要买五星的,后来那个情况后,他就说还是买新房吧,考虑昆承(中学)辖区吧。”

去年的二手房牛市让很多人看到了房产中介市场的商机,不少人趁机进入这个市场想多赚一笔,汪利英认为今年的二手房市场遇冷,会让常熟的房产中介面临重新洗牌。

汪利英:“经过去年一年旺市,很多人感觉中介市场比较好做,来钱很快,很多人都开始从事这个行业,像我们珠江路上本来只有1、2家中介,去年一下子涌出来了8、9家,一下子中介量井喷的话,市场的范围在缩小,中介的量在增多,所以这个生意肯定有影响的。没有成交量的话,中介就无法生存了,我们都是靠量的,没有成交就没有收入,很多人可能就在这个行业做不下去了。”

记者随后来到位于报慈北路上的一家房产中介公司,同样也看到了门庭冷落的景象。据公司总经理金月飞介绍,如今的客户大多数持观望态度,很多房屋在门店挂了好几个月都无人问津。

金月飞:“整体情况(包括)成交量、上客量都不是太好,跟前两年没法比。外面的媒体对于大城市二手房不起色这方面的报道比较多,对于常熟购房者的观望心理也产生一定的影响。”

金月飞认为,去年的二手房牛市导致我市学区房定价过高,很多房东存在盲目的优越心理,认为房子不愁卖,但今年这类定价高的学区房却面临成交瓶颈,买房人对于房屋年龄、房屋质量相比以前更为看重。

金月飞:“学区房去年价格过高,像漕泾少说也要1万2、3,而今年在市场不好的情况下,如果房子还挂1万2、3的话基本上无人问津,看房人很少的情况普遍存在。”

另外,今年以来新房推盘量增大,新房市场供应量足也间接抑制了我市二手房的交易。

金月飞:“新楼盘开发的力度比较大,供应比较多,客户分流是一部分原因。前两年没有新楼盘的情况下,百姓会退而求其次来选择二手房。现在新房供应比较充裕的情况下,很多人会去考虑新楼盘。”

由于新盘开发量大,导致目前我市二手房市场和新房市场甚至还存在一定的价格倒挂现象,而由于很多新房价格近期已经出现松动,业内人士分析,接下去我市二手房价格可能也会下跌,整个成交情况仍然不容乐观。

金月飞:“一手房一直是二手房的风向标,它会带动和影响周边的二手房,现在一手房价格有所松动,这会对二手房产生影响,议价空间会比较大。(其实)学区房的成交价已经比去年下半年时下降不少,特别是房龄超过20年的老房子的降价幅度还是蛮大的。”

汪利英:“我觉得关键是看政府政策怎么样,我估计如果到九月份成交量还不上去的话,那今年的希望就不大了。如果接下去成交不行的话,价格会下降的。”

 


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