4月房价下跌城市增多 常熟微涨0.13%

2014-05-08 13:40 浏览人数:913次 来源:中国指数研究院

中国指数研究院5月1日发布《2014年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米,环比上月上涨0.10%,是2012年6月以来连续第23个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.28个百分点。

从涨跌城市个数看,55个城市环比上涨,45个城市环比下跌。与上月相比来看,本月环比价格上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有11个,较上月减少1个;本月环比价格下跌的城市数量较上月增加8个,其中跌幅在1%以上的有16个,较上月增加1个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%,涨幅较上月缩小0.98个百分点,为连续第4个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7285元/平方米,环比上月上涨0.14%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19640元/平方米,环比上涨0.39%,同比上涨15.37%。

整体来看,一季度,宏观经济增速下行,房地产市场表现欠佳,进入4月,市场情况未明显好转。政策方面,随着不同城市的房地产市场走势分化,部分城市对现行政策有所放松,其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购,无锡、郑州也对调控政策进行微调,部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面,受资金监管限制影响,房地产贷款规模继续紧缩,同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面,开发房企迫于资金回款和去化压力,平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多;但购房者对后市降价预期继续升温,进一步观望并放缓入市,多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下,4月房地产市场表现“旺季不旺”,全国住宅均价与3月基本持平,房价下跌城市数量明显增多。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2014年4月,100个城市中,住宅价格环比2014年3月上涨的城市个数为55个,较上月减少8个。涨幅居前十位的城市依次是:保定、宜昌、石家庄、珠海、湛江、北海、衡水、连云港、厦门、张家港,涨幅在1%-3.4%之间。其中,保定、宜昌分别上涨3.35%、3.10%,涨幅最大;石家庄、珠海、湛江涨幅在2%-3%之间,北海、衡水、连云港、厦门、张家港涨幅在1.1%-2%之间。其他环比上涨的45个城市中,徐州涨幅超过1%;唐山、南京等14个城市涨幅在0.5%-1%(含0.5%)之间;重庆(主城区)、广州等30个城市涨幅在0.5%以内。常熟4月住宅均价9705元/平方米,微涨0.13%,暂时摆脱3月均价下跌困扰。

2014年4月,住宅价格环比下跌城市个数为45个,较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次是:江阴、营口、汕头、南通、江门、泰州、西宁、潍坊、菏泽、台州。其中,江阴跌幅最大为3.19%;营口、汕头、南通跌幅在2%-3%(含2%)之间;江门、泰州、西宁、潍坊、菏泽、台州跌幅在1.3%-2%之间。其他环比下跌的35个城市中,兰州、株洲等6个城市跌幅在1%-1.3%之间;南昌、杭州等15个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间;泉州、苏州等14个城市跌幅在0.5%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2014年4月,百城住宅价格同比2013年4月上涨9.06%,为2013年10月以来首次低于10%,涨幅连续第4个月缩小,比上月缩小0.98个百分点。100个城市中,有82个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少6个。其中,厦门、北京等4个城市涨幅介于20%-25%之间;广州、深圳等11个城市涨幅介于10%-20%之间;武汉、天津等57个城市涨幅在1%-10%(含1%)之间;淮安、株洲等10个城市涨幅在1%以内。

2014年4月,100个城市中有18个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加6个。其中,温州同比下跌6.41%,跌幅最大;绍兴、常州等4个城市跌幅在4%-6%之间;泰州、江阴等8个城市跌幅在1%-3%之间,唐山、芜湖等5个城市跌幅在1%以内。


 


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