苏州拟以“社保折面积”调买房落户政策

2014-05-02 20:24 浏览人数:653次 来源:苏州日报

近日,无锡出台了新户籍政策,将落户面积降至60平米。此政策引起了长三角楼市的轰动,各大媒体、开发商的“救市”言论层出不穷。

无锡户籍政策的变化引发了人们对苏州户籍政策是否变化的联想。记者就苏州落户标准是否降低的问题致电苏州市公安局户政管理处,工作人员告诉记者,苏州拟通过社保年限折算面积的方法来调整落户标准。

降低落户面积是否意味着政府出手“救市”、对楼市有何影响?就此问题,记者采访了多位资深业内人士。有知情人士透露,降低落户标准并不意味着政府出手“救市”,对楼市现状不会有大的影响,但此时出台或许可释放出一种信息,就是房价不会跌。此外,落户面积的调整会促使开发商调整规划,苏州、无锡等二线城市也将步入小户型时代。

苏州拟以“社保折算面积”方法调落户标准,具体出台时间待定

苏州现行的户籍政策为2007年出台,购房落户需同时满足三个条件:购买苏州市区成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有权证3年以上,且被单位合法聘录用3年以上,按规定参加社保3年以上,具有合法稳定经济收入,才允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。近年来,苏州市先后颁布实施了“苏州市户籍居民城乡一体化户口迁移管理规定”、“流动人口居住证制度”等一系列户籍改革重大管理举措,拥有居住证的人口越来越多,户籍准入制度的确面临调整。

就苏州户籍制度问题,苏州市公安局户政管理处工作人员表示,苏州市户籍政策目前仍未调整,但是关于降低落户标准的具体办法已经处于研讨中,需等待市政府批准后实施,拟通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准,但具体出台时间未定。

落户松绑并不意味着“救市”,但有助于市场稳定,将引发产品调整

降低落户面积并不意味着“救市”,但是,此政策的确使楼市间接受益,少量75平米以下户型将因户籍政策的放松得到刚需购房者的关注,对楼市有一定的积极作用。长期来看,此政策会推动住宅产品进一步创新,二线城市小户型时代即将来临。

房地产资深人士李志恒表示,目前国家对房地产市场的调控方向是维稳,所以在大部分城市房价未降的形势下,政府不会出手“救市”,但是该政策的出台会释放一种信息,就是暗示房价不会跌,让老百姓安心买房。

苏州华致和地产顾问有限公司总经理刘玖灵表示,降低落户标准对苏州楼市的销售不会有影响,目前苏州住宅户型基本均在75平米以上,落户标准的降低会对后期市场产生影响,会促使开发商进一步压缩户型面积,户型面积的缩小则会增加住宅市场供应套数,苏州和无锡等二线城市或许会像北京一样,步入小户型时代。

放宽落户标准或为响应国家新型城镇化

2014年年初,“以人为本”、合理放开落户标准是国家新型城镇化规划的核心,并针对户籍制度如何放开制定了详细要求。苏州、无锡作为二线城市,属于合理放开落户限制的范畴。因此,此时户籍政策的放开,或许为响应规划的要求,与楼市无关。此外,作为规划要求需严格控制户籍的特大城市天津,近期取消购房落户政策。种种迹象无不反映出,户籍政策调整或许只是响应规划要求,并非政府出手“救市”。

2014年3月16日,《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》出台,推进符合条件的农业转移人口落户城镇是此次规划的重点。规划明确提出以合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业为前置条件,全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开城区人口50万—100万的城市落户限制,合理放开城区人口100万—300万的大城市落户限制,合理确定城区人口300万—500万的大城市落户条件,严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。

总之,苏州户籍政策放开年内有望出台,但此政策并不意味着政府出手“救市”,或许仅是响应国家新型城镇化规划的要求,对于当前以75平米以上产品为主的楼市无影响。但远期来看,开发商可依据此政策,调整产品规划,压缩户型面积,进而降低总价,减轻刚需购房者的首付和还贷压力,对促进销售有一定作用。


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