外媒:4月百城房价近半数下跌 房价降温明显

2014-05-02 20:20 浏览人数:526次 来源:路透社中文网

原标题:4月百城住宅均价同环比涨幅连降四月 房价降温明显

最新数据显示中国房价涨幅持续放缓并已显现下行迹象。

最新公布数据显示的4月百城新建住宅均价同环比涨幅均连续第四个月收窄,而另一机构的一手房价格288指数环比则在连升21个月后首次出现微跌。

报告称,4月全国100个城市新建住宅均价环比连续第23个月上涨,但涨幅仅为0.1%,较上月的0.38%明显收窄;同比则连续17个月上涨,涨幅亦从上月的10.04%降至9.06%。

而某机构4月一手房价格288指数为1,098.3点,同比上涨6.90%,环比微跌0.02%,为2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。

“在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下,4月房地产市场表现‘旺季不旺’,全国住宅均价与3月基本持平,房价下跌城市数量明显增多。”某指院就数据点评道。

报告称,整体来看,一季度,宏观经济增速下行,房地产市场表现欠佳,进入4月,市场情况未明显好转。政策方面,随着不同城市的房地产市场走势分化,部分城市对现行政策有所放松,其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购,无锡、郑州也对调控政策进行微调,部分中小城市房地产政策放松预期升温。

信贷方面,受资金监管限制影响,房地产贷款规模继续紧缩,同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面,开发房企迫于资金回款和去化压力,平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多;但购房者对后市降价预期继续升温,进一步观望并放缓入市,多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。

数据显示,4月房价下跌城市个数明显增加,45个城市环比下跌,增加八个,其中跌幅在1%以上的有16个,较上月增加一个。

北京、上海等十大城市中,七个城市环比上涨,三个城市下跌,价格上涨城市涨幅整体缩小,总体环比上涨0.39%,同比上涨15.37%,继续较前值收窄。

而在某机构监控的全国31个省级行政区域中,一手房价格指数环比下降区域达11个,分别为安徽省、贵州省、云南省、内蒙古自治区、江西省、山东省、甘肃省、辽宁省、湖南省、黑龙江省和福建省,其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

在紧信贷和观望情绪主导下,中国楼市一季度从销售、投资到房价全面放缓,1-3月房地产开发投资同比仅增16.8%,远低于去年全年近20%的增速;同期房屋新开工面积同比则大降25.2%。这引发市场对房地产将拖累经济增长的担忧。有券商预计今年中国房地产对经济总拖累或逾0.5个百分点。

而房地产在增长乏力之时各地差异也进一步扩大,一线城市供需仍旺,但杭州、温州等多个二三线城市为高库存所困扰,各地时有降价楼盘出现,市场整体陷入观望状态。与之相应的,不时传出有关杭州、无锡、天津等城市将松绑限购的消息。广西省南宁市房管局则已发文称,广西北部湾经济区居民家庭获准在南宁市购房,被市场视为该地限购开始松绑。


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