《苏州市物业管理实施细则》 房子空两年物业费打7折

2014-04-10 13:02 浏览人数:991次 来源:姑苏晚报

随着新建楼盘的不断增多,空关房现象在我市各小区不同程度存在。这些空关房该不该交物业费?应交多少?市物价局网站昨天公布的《苏州市物业服务收费管理实施细则(征求意见稿)》对空关房物业费的收取做出了新的规定。

物业服务费是指业主通过选聘物业服务企业、专业管理机构或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序,向业主或物业使用人所收取的费用。物业服务费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。

《细则》明确,普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价。新建普通住宅物业交付使用之后,物业公共服务收费标准按照合同约定执行。对于各类别墅、高级公寓、装修商品住房、容积率等于或低于1.0的住宅小区等非普通住宅,还有办公用房、厂房、经营性用房等非住宅,物业公共服务费实行市场调节价,具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业合同约定执行。

《细则》对空关房物业费做出了规定。根据《细则》,因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,并事先书面告知物业服务企业的,物业公共服务费按约定标准减免30%交纳,减免优惠期不超过2年。

汽车停放费方面,《细则》特别提出,在满足业主停车需要的前提下,有条件的住宅区可设立临时停车位,供访客等临时停车使用。临时停车实行收费的,应当提供不少于1小时的免费停车,具体标准按照价格主管部门、物业行政主管部门制定的政府指导价执行。

其他服务收费方面,《细则》明确,利用业主共有部分、共用设施从事经营的,所得收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用;没有决定或者约定的,70%纳入专项维修资金,其余部分可以用于补贴物业公共服务费。

据悉,4月18日前,《苏州市物业服务收费管理实施细则(征求意见稿)》面向社会征求意见。您可以通过网上“征求意见表”填写,或致电致函苏州市物价局发表您的意见和建议,地址:苏州市阊胥路115号,邮编:215002,电话:68267736,传真:68261991,电子信箱:wjjdgl@126.com
 


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