中介不够规范完善房产交易警惕资质缺位

2014-04-04 10:15 浏览人数:800次 来源:常熟日报

近年来,随着房价的节节攀高,越来越多的市民选择租赁、购买二手房来减轻买房的负担。然而,由于房产中介发展还不够规范完善,市民在购房过程中往往一个疏忽就被黑中介投机取巧钻了空子,既损失了钱财,又不能很好地维权,有时还会惹上不必要的麻烦,身心俱疲。

无证中介隐患颇多

近日,市民陈先生通过一家中介,看中一套二手房。在买卖双方见面协商时,售房人却说这套房子“有贷在身”,如果陈先生要购买这套房子,需要帮忙还贷,偿还贷款后售房人才能从银行取出产权证,解除了房子抵押后过户。一听到这个无理的要求,心生疑惑的陈先生就询问房产中介,但中介表示不提供担保。无奈之下,陈先生经过查询发现,委托的这个房产中介并没有资质,属于无证中介,他打算购买的二手房也存在风险。随后他从有资质的中介处了解到,这种情况下,房产中介必须提供担保,要签署担保协议,买方支付给卖方多少钱,卖方将这笔钱用于还清房贷余款,该款抵作买方的购房首付,房产中介承担连带责任,同时要查清售房人是否有债权债务纠纷,房屋是否被法院冻结等信息。“还好没选择那家中介,不然今后出了问题就麻烦了。”谈起买房过程中的“虚惊一场”,陈先生感慨不已。

除了不提供该有的担保服务外,赚差价也是黑中介生财的惯用套路。今年年初,有市民在常熟服装城的无证中介看到一处急于出售的二手房,标价175万元,几番洽谈后双方完成了交易。可购房人通过其他途径知晓,房东原来标价165万元,这意味着除了中介费,无证中介还吃进了10万元的差价。得知这个消息后,市民匆忙去讨说法,但无证中介以各种理由搪塞,投诉无果后此事不了了之。

目前,全市至少有500家房产

有证代签扰乱市场

中介,有资质的仅仅170家。资质指中介公司必须持有营业执照与苏州市房地产经纪机构备案证书,两证缺一不可。

记者从常熟市房产管理处了解到,从2010年起,我市房产交易开始实行“网签系统”,所有二手房交易都要通过“网签”,而无证中介是没有网签资格与权限的。那么为何无证中介并没有因此消失,反而队伍越来越壮大?记者通过调查发现,这些无证中介都是通过有证中介代签的形式,来完成交易。作为回报,有证中介会得到一定比例的报酬。这样从表面来看,该有的合同都签了,是一次手续齐全的正规交易,实则为今后买家维权埋下了一颗定时炸弹。房屋成交后,一旦遇到问题,有证中介就划清界限说与自己无关,无证中介则推卸责任躲避买家,消费者只能吃哑巴亏,自认倒霉。

如今,这种合作成为了无证中介赖以生存的经营方式,它扰乱了正常的房产中介市场,给市民买房、卖房带来了更多的风险与困惑。

多管齐下加强治理

如何压缩黑中介的生存空间,关键在于阻断有证中介代签这一途径,从而让无证中介手足无措,日渐凋零。常熟市房产管理处房政产权科副科长霍彬告诉记者,从去年3月份起,房管处对于代签处罚作了明确规定,第一次发现违规,暂停有证中介1个月网签资格,第二次暂停3个月,第三次将永久停止网签资格。去年,房管处对于有证代签开展了两次集中整治,通过随机抽查的形式,共有11家有证中介受到处罚。“今年,我们将进一步加大整治力度,每2个月集中整治一次。通过常态化的治理,维护好房产中介市场秩序。”霍彬说。

当前,大部分市民缺乏对中介资质的了解,往往急于寻房,对房产中介不加以选择,或是纯粹以报价作为考虑因素,这无形之中也催生了一批无证中介。常熟市中介专业委员会副主任、亿枫房产总经理王立禧表示,市民在卖房、买房前务必要认清中介公司是否具备资质。在房产中介现场,市民应要求对方提供营业执照与苏州市房地产经纪机构备案证书,并且检查证件上的法人代表、地址是否与现实中一致,或者拨打52070799向房管处确认中介资质。如今,除了在常熟透明售房网查询外,市民还可以通过房管处推出的“常熟地产”微信公共服务平台,查询本市所有具备资质的中介的信息与租、售、购二手房的各项事宜等内容。“网络尽管很方便,不过对于一些不懂电脑或者不会用智能手机的中老年人来说,可能会给查询带来障碍,为此我建议房管处通过电视、广播、报纸等媒体公开全市资质中介的信息,供市民们参考选择。”王立禧说。

记者呼吁,有证中介不能只顾眼前利益帮无证中介代签,久而久之无证中介大行其道,扭曲房产中介市场的发展,有证中介生存会愈加艰难。只有断绝与无证中介的合作,使得他们无立足之地,生存空间不断被压缩,最后自然消失,才能还房产交易一片净土,有证中介也才会寻找到更多的市场机会与发展空间。同时记者也呼吁无证中介从长远发展出发,尽快取得各类证书,加入有证中介的队伍。毕竟,合法经营才是长久之道。


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