新政出台影响购房决策 投资和自住令人纠结

2014-04-01 09:21 浏览人数:1422次 来源:广州日报

投资和自住需求,对于购房者来说是需求顺位的问题,有的人认为自住需求最重要,因此应优先解决自住需求;有的人则认为一时半会选不下要买的房子,不如把手头的闲钱先去投资,生钱后再换大房子。不过即使是根据自身需求来排定座次,购房者还需要把楼市政策考虑进去。记者近日接触了一位购房者,她的故事值得大家参考。

这位朋友在天河东部买了一套房,两夫妻住一个80多平方米的两房,不过两人打算要孩子。对于三口之家再加上来帮忙的父母,80多平方米的两房肯定不够用,因此两人有了换房的意向。后来,两夫妻又看到番禺一个新兴板块有公寓出售,才30平方米,若是按单价2万元/m2、总价60万元来计算,他们手头积存的余钱刚好可一次性付款。是改善居住好还是投资好,这位朋友陷入纠结之中。

从本人的角度看,投资公寓升值是最后的打算,若手上有钱且又有名额,在市区买多一个住宅单位保值升值是不错的策略。以60万元为首期,可买一个80多万元的单位(二套房贷),这类型单位正好符合“刚需”上车族的入市预算,持有一两年等有换房的需求,把两套房都卖了,足够有能力一次性付款买个三房单位。对于番禺区公寓动辄有几百上千个业主同时放盘,略涨一点就有大批盘源出笼,“有价无市”,投资者想套现要等上好一会儿,不像住宅那么好出手。不过, 公积金新政征求意见稿出台,可能打乱了包括记者朋友在内的购房者。使用公积金贷款,贷款利息比商业贷款利息划算,纵然现在公积金二套房贷也只能贷30%, 但加上商业贷款,也可帮补一下。若一旦新政实施后,公积金贷款就成泡影。户口上积存的公积金贷款,只能为他人作嫁衣裳,自己守着不能贷干瞪眼。

公积金新政出台,现在可立即用公积金贷款的人(连续缴存6个月的本地人,连续缴存12个月的外地人)要等多18个月以及24个月才可申请贷款, 若是那些年底要买房结婚的年轻买家,你说他们不会提前9个月入市吗?对于那些像记者朋友那样慢慢看房再“买一卖一”的换房族,眼看着公积金贷款“末班车” 就要开出,他们不会赶紧看房入市搞掂换房?即使是那些没有换房需求的人士,如果他们手头积存一定的公积金余额且又有名额,为何不干脆买一个小面积的住宅单位来投资,过了这个村就没有那个店,因为5年内公积金新政不会修改,要等公积金新政修改要到2019年。

其实,记者并非在鼓吹买家赶紧入市,该买什么是购房者自身的理性思考。在政策影响下而匆忙入市,购房者容易做出错误决定,希望买家能够想清楚才做出购买行动。


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