苏州疑现官员抛房 住房信息联网或影响房价

2014-03-31 10:56 浏览人数:936次 来源:现代快报

在部分大中城市出现了豪宅、别墅等二手房“抛售”的现象,一些高端项目动辄降价几百万元以吸引买主。与此同时,近日公布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出,2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网。在国家反腐力度不断加大的背景下,二者很容易被联系在一起。那么,住房信息联网会不会引发“抛房潮”?

住房信息联网从抑制房价的角度来看,能够起到一定的效果。不过,南京楼市在“金三”的最后一个周末放量,房价仍然延续小涨。南京多家楼盘上市冲销量,周末两天楼市认购超过千套。

不动产登记制度

倒逼官员“抛房”?

记者日前来到广州市番禺区某知名楼盘。因环境优美,教育资源和生活配套设施成熟,近期,该盘的二手房交易市场格外红火。

据中原地产的一位业务经理介绍,该小区只是这个大型房地产项目的一部分,一共有100多栋别墅,10多年前开盘时,开发商曾以“成本价”“友情价”将这些别墅卖给一些官员“关系户”等。

这位业务经理说:“按当时的发票价,一栋200平方米左右的别墅才30万元至40多万元,均价才2000多元。现在一套别墅最少七八百万元,均价达到4万多元每平方米。”该经理表示,即便如此,该小区同等面积的别墅也普遍要比市场价低50万元~100万元。

北京北五环外一家地产中介近期挂出“家庭内部过户免费咨询”字样的条幅。一位工作人员告诉记者,这是对投机炒房者和某些官员的“暗示”,如果未来征收房产税,或者反腐力度加大,将房产顺利过户到亲戚名下即可“逃过一劫”。海淀区万寿寺路一家中介机构的业务经理透露,“不少交易确实有官员抛房的嫌疑,他们通常要求全款交易,一次结清。有一栋别墅挂出来的价格是3800万元,最近卖主降了200万元,已经有人看上了”。

记者在调查中发现,目前已经有不少官员开始着手处理手中的多套房,在苏州市吴中区,某中介公司经理张震泉向记者推介一套4室2厅的精装房,附送全套红木家具,他坦言:“这种房子光装修家具就三四十万了,虽然我们不敢确定房主是什么人,但很明显一般老百姓不会这样处理手中的房子。”

一位不愿透露姓名的官员表示,自己前些年投资了多套房产,这轮住房信息公开潮来临,虽然令他感觉到了寒意,但还不至于无路可退。

扬州一位公务员告诉记者,身边一些握有多套房产的官员目前很关注国家推进房产信息联网的消息,“现在看联网是迟早的事,现在算是缓冲期,大家私下说,也要做点准备,防止动真格的。”

“反腐”能否有助

化解楼市顽疾?

“可以分析出来,当前出现的‘抛房’情况与不动产登记和住房信息联网的推进以及反腐力度加大有一定关系。”北京航空航天大学公共管理学院教授任建明认为,“一些贪腐官员所畏惧的是,名下房产一经公示,就会引起反腐部门的注意,要求其说明巨额财产来源。”

国家行政学院教授竹立家认为,住房信息联网一方面是城镇化、现代化的需要,另一方面也能让反腐线索“浮出水面”。届时,名下的房产不能像现金一样可以藏匿,让一些官员不得不急于抛售。

近年来,从中央到地方,进一步加强反腐斗争力度,反腐也开始进入深水区。

任建明认为,“房产与腐败之间的关系很难割裂开,从已经查处的腐败官员看,一个特点是拥有大量灰色房产。”

一些官员“抛房”也将有利于增加市场的供应。万科集团创始人王石表示,反腐也是一种调控。

任建明说,虽然目前“灰色房产”的数目还难以考证,单纯从抑制房价的角度来看,确实能够起到一定的效果。不动产登记制度间接打击了房产的腐败性需求。

分析

住房信息联网,会影响南京楼市?

南京城中一家中介公司老总笑着说,今年楼市风向有变化,一些买房人开始观望,“观望的人就在给自己找各种理由,官员抛房就是理由的一种”。他认为,住房信息联网并不是最近刚提,一年前就已经有明显的消息释放,并且反腐力度变大也不是最近才有的事,这些与楼市没有直接关系。

河西一家资深中介老总则分析认为,“公务员抛房”是个伪命题。“2010年严厉调控之后,炒房的人就不多了,更何况2011年开始限购。很多2010年之前炒房的人,不会把房子囤在手里不动,不少房子已经变现了。”他表示,不少多套房的拥有者会将资产优化,最后缩小到拥有两三套房,真正抱着一堆房产证的人非常少。
 


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