房管部门:通过“三步走”来降低二手房交易中的风险

2014-03-20 11:10 浏览人数:1156次 来源:常熟日报

近日,市民张某通过中介公司买下一套二手房,谁知在签好合同交付了房款和税费、房产过户手续尚未办结时,却因卖方欠款涉诉被法院查封,导致过户手续无法继续办理,陷入了进退两难的境地。今年以来,本市已发生多起二手房交易过户过程中被法院查封的案例,市房产登记发证中心提醒,市民在购买二手房时应采用较安全的交易方法,最大程度降低交易风险。

《物权法》规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。法发[2004]5号文件第九条规定:对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请,尚未核准登记的,人民法院可以进行查封,已核准登记的,不得进行查封。可见,只有完成全部房屋登记手续,才是真正意义上取得房屋产权并受法律保护。我市房产登记部门从登记受理并收取必要材料后,还需经过审核、审批环节,须经过五六个工作日方可核准登记。在此期间,房屋产权仍在卖方名下,如果出现类似房屋被法院查封或者交易不符合法律规定等情况,都无法继续办理产权登记。

近年来,本市二手房成交量显著增长,但是二手房房源情况十分复杂,可能潜藏债务危机,给买方带来交易风险。市房产登记发证中心建议,市民在二手房交易中不妨通过“三步走”来降低风险。

第一步是要选择正规房产中介,认真核实房屋产权相关证件。通过有资质的正规中介对交易双方的信息进行审核,并认真审查身份证、房产证、土地证等原件,可以避免因房屋权属不明等造成交易纠纷。

第二步是二手房交易前必须查档。买卖双方需持房产证原件到市房管部门查询,明确房屋产权情况,特别注意查询房屋上是否设置抵押权、查封,以及是否有其他共有产权人。

第三步是采用“二手房交易资金托管”方式划转二手房交易结算资金。二手房交易资金托管即二手房交易双方达成交易意向后,买方将结算资金打入市房产登记发证中心在银行开设的托管账户内,卖方将在买方取得房产证的同时收到托管账户支付的房款。如果交易过程中发生查封、扣押或者终止交易等事由导致过户无法完成,资金托管账户将房款打还买房人。

“二手房交易资金托管,就跟我们从淘宝上买东西一样,先把钱给支付宝,等验收货物后再通过支付宝付钱给卖家,如果出现问题,钱在中间方,解决起来就比较容易了。”房管部门工作人员形象地解释。 
 


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