杭州打响降价第一枪 热销楼盘降近4000元

2014-02-20 09:20 浏览人数:890次 来源:证券时报网

王石放言今年楼市非常不妙,任志强(微博)也罕见地发出了“盛世危言”。地产大佬们的警示,使得市场开始期待:谁会打响马年楼市降温的第一枪?

昨日杭州一个前期热销楼盘,祭出了近4000元/平方米的降幅,此举被业界视为“杭州楼市马年第一降”。有业内人士认为,当杭州12万套的天量库存遭遇冰冷成交时,降价也仅是时间问题。

热盘楼王降价

马年第一降来得措手不及。昨日,杭州某楼盘打出“起价都是浮云,实价才是王道”的广告语,推出“准现房均价1.58万元/平方米”特惠活动,较前期直线下降近4000元/平方米。

此举犹如杭州楼市的一枚重磅炸弹。记者获悉,上述楼盘售楼电话被市民打爆。

证券时报记者致电该项目售楼处时,工作人员忙乱之中无暇多言,仅表示:“楼盘新推的150套房源,以及前期在售、即将加推的房源均价为1.58万元/平方米。现在认筹的客户爆满,有意向就赶紧打车过来吧。 ”

记者查询得知,上述降价楼盘不同于“尾货大甩卖”,此次将推出的6号楼是该项目最好的房源,被标明为“楼王”。此前,该项目在售均价为1.95万元/平方米,这也意味着较之前下降了近4000元/平方米,下降幅度约18.97%。

从地理位置来看,上述降价楼盘属于杭州楼市炙手可热的“城北板块”,因为万达广场入驻,去年该区域成为杭州楼市最热销的板块。但伴随着万科、富越地产旗下10余个楼盘陆续开盘,区域内竞争压力着实不小。

降价早有预期

不仅上述楼盘所在区域面临降价压力,对杭州整体楼市前景不乐观的业界人士也大有人在。

“前些年,温州购房者占杭州楼市近二成的购买力。自从温州爆发民间借贷危机后,杭州楼市的购买力大打折扣,库存也与日俱增,开发商只能通过降价来吸引客户了。”杭州当地一位知名地产人对记者如是说。

透明售房网的数据显示,截至2月19日19点,杭州市区商品房存量达11.97万套,这不仅是2007年以来的最高存量指标,更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。横向比较来看,截至2014年1月2日,北京住宅库存为5.76万套,上海为6.37万套,广州为5.62万套,深圳为4.18万套。不难看出,杭州楼市库存已远远超过一线城市。


专家分析指出,杭州楼市出现近12万套的巨大存量,正是由于供应量超过需求量,需求失衡逐月递增。需求关系的变化,一方面与外来大鳄的快销模式有关,从拿地到开盘,原来的一两年已经缩短到目前的五六个月,争抢客户的压力加大。另一方面,限购限贷使得市场转为刚需为主,缺少投机的楼市会让一部分人延迟购房计划。

其实,业界对于杭州楼市的压力早有预期。去年年底,杭州市国土资源局联合某机构对杭州楼市2014年走势进行的调查显示,在306份有效回答的问卷中,有46%的嘉宾认为,2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌,24%的嘉宾认为,总体走势为量价齐升,21%的嘉宾认为,将缩量下跌,仅有9%的嘉宾认为,杭州楼市将量跌价涨。

自上述楼盘打响杭州楼市马年降价第一枪后,业界已经开始期待谁将跟进降价。

 


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