2014楼市预言帝 三条主线将会影响房地产市场

保利地产广东公司董事长余英：

千亿房企将有10家

1.2014年房企、市场分化，千亿房企将有10家；

2.全国房价预计涨幅7%左右，一线、二线核心城市房价继续涨，核心区域房价大涨，三四线城市有涨有跌；

3.土地成交量价比2013年略高；

4.资本市场和产权融资有亮点；

5.房产税不会全面推行，限购、限贷继续，部分城市会有变化。

合富辉煌首席分析师黎文江：

今年楼价预计保持10%左右涨幅

黎文江认为，按照十八届三中全会的指示，预计2014年房地产政策将会进一步淡化限价等行政手段，但是限购、限贷短期内不会立刻退出，今年还将继续执行。由此看来，今年整体房地产市场成交量也将有乐观的预期。经过近三年来的调控，市场走势已经呈现一定的周期性。2012年广州房地产市场在下半年成交量开始爆发，出现“前低后高”,2013年延续了2012年市场火爆，出现“前高后低”。预计2014年又将承接2013年底市场较为低迷的局势，再次转至“前低后高”。2013年各大房企销售业绩完成情况良好，年末市场上鲜见促销行为，但是预计今年初将可能有小幅度的以价换量。但是因为限签的关系，去年大量豪宅以及大户型单位被挤压，今年预计这部分产品将会逐步网签，楼价仍然面临较大的结构性上涨的压力，全年房价预计仍将保持10%左右的涨幅。

满堂红市场研究部高级经理周峰：

第一季度二手楼价将回落

2014年第一季度，广州二手住宅市场仍将处于调整态势，预计个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价，二手楼价也会从前期高位向下回落，幅度大概在4%-7%之间。整个市场的主力客户群仍是外地准买家，但广州本地买家的比例会有所增加，市场成交的热点集中在80-100平方米的小三房物业，其比例有望达到25%的水平。第一季度广州一手住宅成交也将受到“穗六条”后续影响而出现萎缩。预计第一季度全市十区月均网签量在5100宗左右，比2013年第一季度减少22%。按常规至少要经过半年的观察期，政策才有进一步加深或适度放松的可能，因而对外地客户的“三年期社保或个税证明”以及二套房首付七成的措施，将会成为2014年第一季度甚至上半年的调控主基调，亦会对广州市一、二手住宅市场内的外地准买家造成直接制约。至于第二季度及其后的市场如何走，关键看3月“两会”之后中央或地方政府是否有新的调控措施出台。

方圆地产首席分析师邓浩志：

房产税难以大范围铺开

预测2014年由于一二线城市房价上涨动力足，将继续迎来严控，而三四线城市由于供过于求、楼价下行，将有继续放宽的可能。

同时，调控方式也将往增加市场供应、改变供求关系方向转变。广州无论是“新国五条细则”还是“穗六条”,都分别要求增加土地供应，加大对中低价位商品住房的土地供应。目前房地产市场现状是需求与供给的不平衡，具体表现为住宅土地供应不足限制住房供给增长，住房供给不足难以满足住房需求。因此，以往政府切断房企资金链反而令到供给下降，不利于平抑房价，而从供应端着手，增加供应，缓解供需矛盾，则有利于实现房价控制目标。

房产税扩围风声一直不断，而国务院会议提出“加快房地产税立法并适时推进改革”,更使房产税上升到立法的高度。但一方面房产税立法、开征，需要在财税整体改革的基础上进行，目前相关制度环境尚未成熟，另一方面，房屋登记系统和交易数据信息尚未实现联网，在客观环境下难以铺开。此外，在市场环境各异的情况下如何切合各方利益，针对存量住房如何征收等问题也尚未解决，因此从试点到全面推广仍需要较长时间。