常熟市房管处:(装修)收取押金不符合规定

2013-12-27 09:24 浏览人数:1328次 来源:常熟日报

新房装修本来是件开心事,可小区物业公司不但要强制收取装修押金,还要求为装修工人办理施工证。近日,网友“姑苏城外a18”发帖质疑,海虞镇一小区物业公司的这种做法是不是合理?

该网友反映,他的房子是拆迁置换的,最近准备装修了,谁知物业公司要强制收2000元装修押金,还要求业主为装修工人办理每张20元的施工证,施工证还不退钱。经他了解,本市不少小区已经停止收取装修押金了,装修完后施工证也会退钱。为什么自己小区的物业公司还要这么做?

该小区物业公司相关负责人表示,目前公司收取的是施工保证金,主要是为了保护小区内的公共设施和规范小区业主的装修行为,在装修完成后公司会退还给业主。至于装修人员出入证办证费,将在装修完工后收回出入证时退还,对遗失证件的将收取适当的证件制作工本费。

记者在采访中了解到,在本市,还有不少小区的物业公司在向业主收取装修押金。本市一小区的物业公司负责人表示,其实收取押金也是为了更方便管理,业主不必担心到时出现“退钱难”的情况。因为小区的业主在装修时,装修工人可能会损坏公共设施,比如大堂内的瓷砖、电梯等,业主也可能要求工人做一些违反规定的项目,如敲掉承重墙等。为了更强有力地约束业主和装修工人,物业公司不得已才向业主收取押金。他说:“现在不允许收取押金了,虽然和业主签订了装修协议,但到时真要让业主自愿赔付损坏的设施,会很难!”

那么,物业公司到底该不该收取装修押金呢?市房管部门相关负责人明确表示,收押金不符合规定。

按照常发改价[2010]49号文件第三条规定,物业服务企业为业主提供装修管理服务的,可向业主收取住宅内装饰装修服务费,标准按建筑面积不超1元/平方米,取消物业服务企业向装修企业收取装修保证金,物业服务企业不得再向装修企业收取未经价格主管部门核准的其他装修费用。第四条规定,产生的装修垃圾由物业服务企业统一负责清运,收费标准按建筑面积不高于4.5元/平方米收取,已有合同约定的从其约定。

也就是说,业主因为装修需要向物业公司缴纳的费用只有两项,一是装修服务费,二是垃圾清运费,不论是装修押金还是施工保证金,都不应该收取。市房管处一名工作人员说,2010年11月1日,该项规定在本市施行。不少物业公司因为怕装修时工人损坏瓷砖、电梯等设施,而向业主或者装修公司收取押金,这是不允许的。一经发现这种情况,房管处就会告知其退款,也可以联合物价部门对物业公司进行处罚。业主如果遇到物业公司违规收押金,可以向市房管处物业科反映,电话:52799119。

没有了装修押金的限制,一些违规装修行为如何制约呢?在此,记者呼吁广大业主,在装修自己新家的同时,也应注意自觉维护小区的公共设施,不要进行野蛮装修。
 


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