有网才能打渔!不动产统一登记将影响房价

2013-12-11 08:59 浏览人数:832次 来源:腾讯房产

人民日报近日发表文章,称不动产统一登记难挑降房价大梁。文章认为不能起到降房价目的的几个原因是:统一登记不能反腐,不动产登记并非强制。房价的决定因素是复杂的,登记上的统一,并不一定会对房地产市场产生直接影响。

但这篇文章的最大问题是:混淆了不动产登记是楼市调控从之前的短效机制变成长效机制的必要条件。也是从之前的交易环节调控转变为存量环节调控的最重要工具。人民日报却大谈织网没用,似乎忘记了织网就是为了打渔,或者也许压根就不想让民众吃上鱼。

之前十年,房产投资热的主要原因除了收益非常高且稳定外,重要的一个原因就是房产和黄金一样,都有隐匿性。房产信息联网后,对房地产投资的热情肯定会有比较大的打击,特别是灰色收入比较高的人群,可能就不会再选择投资房产。

不动产,在法律定义上是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。那么从字面上理解,不动产统一登记制度就是对所有不动产范围内的物进行统一登记确权,实现一个人名下的多种不动产都能统一得到查询、管理和监督。

不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提。目前看一二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。

在三中全会后,很多人认为对房地产市场政策面温和的情况下,第一次国务院会议就提及房地产登记系统的建立,也表明了长效机制的建立速度可能会超过很多人预期,楼市的发展规则会逐渐改变。

“房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端,不动产统一登记和公开查询系统建立后,有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题,对于发现腐败活动,斩断利益输送会有很大作用。

建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享,也会对市场部分灰色房源存量有威慑作用,可能会出现部分抛售。一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给部分市场带来一定的存量供给。

不动产登记可以说作用非常巨大,但目前看要能够实现落地的难度非常大,我国现行的不动产登记制度不统一,不仅助长了腐败现象,而且给人民群众带来了不便:登记机关分散导致登记的个人成本和行政成本都额外增加;二者,登记制度不统一,易造成不动产重复抵押等问题。

国务院机构改革和职能转变方案提出建立不动产统一登记制度,无疑是值得期待的,如果能够落地肯定可以影响房价,所以人民日报的文章在政策未落地情况下就泼冷水很不妥。我们期待政策的作用,期待楼市不再重复过去十年屡调屡涨的老路。(腾讯房产独家稿件 作者:张大伟 中原地产研究部总监)


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