房价连涨各地频现抢购现象 专家称危险正在来临

2013-10-10 09:10 浏览人数:1483次 来源:CCTV2《央视财经评论》

楼市:空头绝迹是何预兆?

在刚刚过去的十一长假中,和出游热情同样高涨的就是人们买房的热潮。十月的第一周,北京、上海等多个城市,日光盘频频出现,排号、抢购的场面也在不断上演,房价和成交量在这样的热潮中轮番上涨。在过去的两年当中,一度被楼市淡化了的金九银十好像又回来了,这到底是怎么回事?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论马光远、刘戈共同评论。

抢房、抢号,多地楼市国庆频现日光盘,环比涨、同比涨,百城房价指数16个月连涨,量价齐升,楼市行情为何异动?房价连涨,多地调控目标是否要落空?

十一黄金周,多地楼市量价齐升,甚至有的地方出现日光盘的火爆场景。

戴宜文(广东电视台记者):这是番禺南村的一个新楼盘,现在已经是中午12点半,但来看楼的市民仍然络绎不绝,现场很火爆。

这个楼盘在十月中旬开盘,推出新房进500套。在黄金周首日就接待了于一千名看楼客,超过一百名客户缴纳诚意金。

市民:价钱当然是外围比市区会便宜一点,如果交通还算便利的话,外围安静一点吧。

数据显示,十月一日到六日,广州10区2市,共成交716套单位,均价约为9336元/平方米。成交大户主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊高需盘。

在南京,有五家楼盘选择长假前一天晚上开盘。其中有三家预购火热。位于城南板块的这家楼盘也在当天销售出八成以上。

市民:我的心态就是,遇到自己合适的就出手吧。

在深圳,位于宝安区的楼盘营销中心,国庆期间每天接待数百位意向购房者,最多时有近千人。据搜房网数据监控中心统计,10月1日至7日期间深圳全市共有20多个楼盘入市。

市民:整体价位的话,应该根据我了解的,现在基本上都两万多,都看看吧,都了解一下。

十月楼市还会烫多久?现在买房该出手了吗?

刘戈:2012年是政策沉默期导致今年的房价预期发生变化

(《央视财经评论》评论员)

如果我们回顾一下过去几年来的调控政策,它是在每过一段时间里,就有某一个部委,或者就是某个领导人出来,大概三、四个月会有这样一次敲打,这个敲打非常重要,保证了在2010年到2012年的房价相对平稳。尤其到了2012年年底,我们同比上涨的城市已经变成了极少数,大部分的城市即使上涨的话,也是1%、2%的上涨。现在这一年过去了以后,再没有这样的声音,那么这时大家的预期发生了变化,也就是说房价就是这个样子,再不调控了。在这种情况下,我一定要买,就产生了现在的购房高潮。在短短的一年多的时间里,北京、上海、广州、深圳,这样的城市涨到接近20%,二线城市涨到接近10%。这就是预期的改变,就是大家都认为房价一定会涨,让一些本来没买房打算的人也积极地进入市场,这一定会在一段时间里形成房价不断攀升的势头,这样最终积累的泡沫肯定会越来越多,而且一定会有泡沫破裂的危险。

我讲一个真实的案例,一个小伙子今年以前一直喜欢摄影,也没有什么积蓄。上个月决定要买房子,他其实没有存款,他卖了一架自己的相机,卖了两万块钱。然后首付的80万块钱是东拼西凑得来的,而且办了五张信用卡,然后贷了186万,在北京的六环外,买了一套房子,而且他现在说,每天他在半夜里要笑醒,为什么?因为下一期开盘的房子已经飙到了2万3,他买的时候是2 万,他说我已经省了50万。如果越来越多的人有了这样的一个预期,通过这样的一种方式进入楼市,那楼市的上涨势头在一段时间里就是不可逆转的。

马光远:现在的房地产市场已经热到空投死绝了

(《央视财经评论》评论员)

因为我们观察房地产市场也很多年了,中国房地产市场化也十多年了,但是今年非常奇怪。在这十多年里面,房地产的热潮经过了很多轮,但唯有在这一轮里,你会发现,在每一年的九月、十月,市场也好,专家也好,还有各界人士都会讨论有没有金九银十,但今年根本没有人讨论,大家已经默认了这种事实,就是金九,也是金十。我时常去参加一些讨论会,基本上感觉,从六月份到现在以来,空投的人数越来越少,以前看空房地产市场的,认为房价还会降的几个著名人物,有些转了向,有些甚至现在也会看好房价。

我们知道每一年的多空对峙非常激烈,特别九月、十月份。因为到明年马上开两会,到年底地方要开两会,在这种情况下,事实上九月、十月是一个市场的转折点,也是一个大家看好的转折点,今年没有转折点,这个转折点到现在没有到来,我认为这是非常可怕的。就是房地产市场热到这个程度,热到空投死绝了,没有一个人敢出来承认我是空投,我还看空房价。那么这个一边倒的市场,在某种程度上,一方面我们看到它的热,另外一方面我觉得很可怕。而且我们看全球性的房地产一些泡沫,有一个现象基本是共同的,就是当所有的人都扑向房地产,认为该去买房的时候。前两天有一个粉丝连发了几个私信给我,说他所在的村是一个非常落后的,非常穷的村子,但是现在村子里边有相当一部分人在探讨怎么样到城市里去买房、圈地,村支书也说拿出钱来去圈地。他认为在这么一个穷的地方,大家都在讨论房地产的时候,是不是意味着某种危险的势头已经来临了?

马光远:一方面感觉到一个很燥热的市场另一方面是危险正在来临

(《央视财经评论》评论员)

中国房价有三个基本逻辑:它是一个政策市,政策本身对它的影响很大。今年是政策的沉默期,大家都在说究竟国五条有没有执行?是不是放弃了?第二是资金市,资金今年没有变化。我们现在的货币政策是既不收紧也没有放松。第三个需求,也就是城镇化的需求导致。后面的这两个因素今年的带动力非常大,在这种情况下,政策方面如果没有预期,就是一线城市带动所有人认为现在所有的城市都在暴涨,然后带动了很多人进入。在这种情况下,我觉得大家应该分地域来看,并不是说所有的地方都在涨。一线城市的确在涨,但事实上就全国来看,比如说长三角地带,上海虽然是一线城市。但是现在因为高铁让长三角一带的距离特别小,上海到无锡只有二十分钟,那么它的产业也向周边进行疏散。那么未来,上海的房价要暴涨的可能性不大。为什么呢?有一个沉积,那么珠三角也是。还有一些城市,在今年涨的过程中,只有温州没有涨。

我们经常讲美国的次贷,有相当一部分的收入不够,职业不稳定,未来的收入预期也不确定的人加入了购房的队伍。那么当这部分人进入以后,以后如果说断供,如果不可持续怎么办?在这种情况下,一方面,你感觉到一个很燥热的市场,另一方面是危险正在来临。

刘戈:如果地方政府达不到调控目标,是不是需要做出一个解释?


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