以房养老被指政府“算计”老百姓房子 官方紧急表态

2013-09-24 09:02 浏览人数:1308次 来源:新京报

70年产权,“以房养老”最大阻碍?

多方认为,“以房养老”的主要障碍,是中国商品房产权最长为70年。

“我买的是二手房,现在房龄已经快30年了,等我老了,就算想以房养老,刚把房子抵押出去没几年,就满70年了,这账该怎么算?”北京市民张先生说。

2011年9月,银监会在公开办复全国政协委员“以房养老”提案时表示,我国现有的制度——房屋产权70年,致“以房养老”难推行。

中信[简介 最新动态]银行2011年在多地试点推出“养老按揭”业务,但明确规定,贷款期限最长不超过10年。

“现有房屋产权70年,产权到期后如何处置依然存在政策盲点。银行开展这项业务也得考虑这方面的问题。”长春一家银行个人贷款中心负责人解释说。

对此,孟晓苏并不认同。在他看来,2007年出台的物权法已经明确规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。金融机构担忧“70年产权”的问题,是自己束缚了自己。

“真正的住房反向抵押保险,要保障抵押了房产的老人,按照房屋的实际价值,领取养老金直到去世。”孟晓苏说。

孟晓苏认为,“住房反向抵押养老保险”本身就是一个小众产品。按照他的计算,我国目前大约有2000万无子女和失独老人,如果其中有3%的人接受,就有60万人之多,这将极大改善他们的晚年生活。

孟晓苏计算过,在北京,一套二环内的100平米的老房子,市值约500万,如果做“反向抵押”投保,每个月可收取3.4万元养老金,直到去世,房屋增值还能领到更多。

“多了一种选择,不具强制性”

民众还担心,政府提“以房养老”,那是不是没有房子的人,就不能养老了,或者,只靠基本的养老金是不够养老的?

在接受媒体采访时,华南农业大学劳动与社会保障系副教授张开云,说出了自己的理解:“以房养老是养老政策多层次、多支柱背景下的多选之一,是自愿选择而非强制性的。同时在顺序上,是存在了社会养老、家庭养老、国家帮扶、社区服务等养老选项后又增加了一个,而不是意味着,国家先收了你的房子,等你钱还不够时,再考虑其他帮扶。”

9月19日和20日,民政部连续发声,平复公众对“以房养老”的质疑:“以房养老”只是一种选择,与基本养老保险没有关系。

以房养老是养老政策多层次、多支柱背景下的多选之一,是自愿选择而非强制性的。同时在顺序上,是存在了社会养老、家庭养老、国家帮扶、社区服务等养老选项后又增加了一个,而不是意味着,国家先收了你的房子,等你钱还不够时,再考虑其他帮扶。 ——华南农业大学劳动与社会保障系副教授张开云

多地探索以房养老模式

试点地点:北京

开始时间:2007年

试点模式:出租自有房屋(保留产权),租金直接给付养老公寓费用

存在问题:无中间担保机构,养老公寓地理位置偏远等

试点地点:杭州

开始时间:2009年

试点模式:租房增收养老,售房预支养老,退房补贴养老,换房差价养老

存在问题:实施规模较小,无法应对可能存在的风险等

试点地点:上海

开始时间:2007年

试点模式:房产直接变卖给公积金中心,用所获资金返租自己已售房屋

存在问题:即刻变更产权,未考虑老年人对房价上涨的预期等

试点地点:南京

开始时间:2005年

试点模式:与“倒按揭”有相似之处,但只针对房屋面积超60平米的“三无老人”

存在问题:无中间担保机构,参与条件苛刻,不利推广

试点地点:重庆、厦门、长沙等

开始时间:2011年

试点模式:以自己或子女的房产作为抵押,向中信[简介 最新动态]银行申请贷款,在约定期间通过分期还本付息方式还款或者以房产抵押

存在问题:只能以房产估价的60%提供贷款,贷款到期后,老年人晚年无保障等
 


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