发改委顾问神预测:赶紧卖掉房子 一套都不剩

2013-09-16 08:58 浏览人数:1619次 来源:亚心网

国世平教授是清华资本经营(投融资与公司管控)总裁班的授课老师,为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》。

国世平教授现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。

国世平教授曾经预测1997年香港房价会下跌30%,那时没人当真,最后跌了80%。“2007年的时候,我号召深圳居民把多余的房子卖掉”国世平说道,而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后,2008年深圳房价跌了30%。

以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容!

非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势,包括我们未来的走势。我们知道去年两会是w 总理任期最后一次答记者招待会,我们也可以说这一次记者招待会是中华人民共和国历届总理答记者招待会最为悲壮的一次,你说哪有一个共和国总理,对自己十年的任期,没有一句正面的评价。他怎么说:“我做总理这十年,我是兢兢业业,鞠躬尽瘁,我没有半点的松懈,但是由于我的能力不够,我的经验不足,大家对我很有意见,我请大家原谅我,我请大家忘记我。”你说股票是反映经济的,w 总理做答记者招待会的时候,中国的股票还在涨,接着就暴跌,当天中国的股票一共跌了80多个点创下了2012年中国股票当天最大的跌幅。为什么会这样?

我们知道,新的总理l 将要带领中国人迈向未来的十年。我们来看一看,我们的过去十年,我们究竟发生了什么事,我的未来的十年将要发生什么事。我们来看一看。我一直在讲,如果你2000年开始投资,你是个傻瓜都赚钱。在2000年到现在的投资,是中国财富的总爆发时期。我们知道,如果你第一步你的投资买了房地产,2000年深圳的房价才只有多少啊?2200多,最高涨到多少啊,均价3万块钱,整整涨了11倍,你投资房地产,获利多大,你说房地产赚不赚钱?

2006年中国的股票才多少呢?998元,那么,到了2008年你把股票卖掉,中国的股票涨到多少,一共涨了7倍,达到了6124元,你买股票也赚钱;如果你说你股票不买,你就是买黄金,黄金涨到多少,2000年中国的黄金,那时候全世界的黄金才有多少啊?才只有1克黄金100多块人民币,现在1盎司黄金等于多少啊,最高等于1920美元,涨了多少倍?整整涨了十多倍,19倍,你买黄金也赚钱;如果你说黄金也不买,我们的人民币大幅度的升值,我们的外汇都在升值,也就是什么,就是说,买了人民币,你也赚钱。所以我经常在宝马汽车、奔驰汽车的高端客户中讲,我说我们深圳居民,如果你2000年到深圳的,到今天你还买不起车、买不起房,你浪费了深圳人的指标,我告诉你。因为我想,我们过去赚钱多容易啊。

由于我们不懂政治,我们整整输掉了多少?大家看,我们把1990年到2000年输了,现在我们又输掉了2000年到2010年,我们输的多惨,我们整整输掉了20年。你看看美国,在这个十年(1990-2000),美国人用最贵的美元,买进了最便宜的资产;到了这个十年(2000-2010年),美国知道啊,美国就开始大量的印钞,我想问大家,印钞是不是赚钱啊?印钞就是赚钱,美元就跌,但是美国买的资产就什么,涨!你看,人家是两边赚钱。我们国家是两边挨打(赔钱),我们买的美元,跌了1/3,我们你没有买的资产涨了10多倍。美国、日本和欧洲狂妄的说:“未来打败中国,唯一的出路就是跟中国打一场美元战争。”你看看,他说你们中国人多顽强。你们的石油涨了十多倍,你们生产的企业还有利润。所以为什么美国人嘲笑我们中国人:“你们中国人有什么了不起啊,你们就是我们的民工。”你想想,我们真的是美国的民工。我们把环境污染了,你说你在中国你还能找到一片干净的土壤吗?我们把资源消耗了,我们把资源卖给美国,美国开始还把美元给我们,最后连美元都不给我们。因为改革开放的时候,我们需要美元,我们把东西卖给美国,把美元拿回来。最后连美元都不要了,我们把东西卖给美国,就买美国的国债。美国人说:“啊,我欠你十亿美元了,记下来。欠你一百亿美元,记下来。一千亿美元啦,一万亿美元,两万亿美元”美国突然就把货币贬值了1/3,我们的1/3财富就不见了,我们输的多惨啊!

我们输掉了多少, 我们输掉了从1990年到2000年,又输掉了2000年到2010年,现在我们最担心中国,还要输掉未来的十年(2010-2020年),请大家注意,如果中国再把未来的十年输掉,中国没的救!你看看美国人,美国人在这个时候(2000-2010年),他知道印钞印了十多年,美国再也不能够印钞,美国在这十年就开始什么,美国去年开始把美元强劲的上升,美元强劲的上升,美国买的资产就大幅的下挫,美国开始卖资产。我们中国的政府,我们中国的企业家,完全没有反应过来,还是蒙查查。

现在看到房价到今天这个的地步,我告诉他对中国的经济伤害有多大。第一,实体经济的利润只有5-10%,而房地产的利润高达100%,这种结果说明什么?所有的实体经济,只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的?餐馆的,现在餐馆不大做了,转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的?服装的,现在服装也不做了,也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本,你得注意。

第二,我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的,我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机,就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里?

第三,我们的产能过剩多么严重,我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费,但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱,其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付,然后全家按揭,你还有多少钱消费,我告诉你房地产走到今天这个地步,令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家,现在房地产到底是在涨还是跌,全国的报道全都在涨,你真的以为房子在涨吗?

现在我们的媒体,谁敢说房子跌啊,你一跌我就不给你广告!现在广告,媒体广告,都是地产的广告。我想问大家,现在媒体是不是冒(没有)德。中国大中城市70个城市在涨,那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家,中国的大中城市怎么定义啊,地级市,比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门,这都是属于大中城市,讲地级市,中国有多少地级市啊,中国到底有多少地级市啊?648个,那你想,我想问大家,中国648个大中城市,只有70个城市在涨,364个房子在跌,你怎么不报道,还有120个城市不涨不跌,你怎么不报道。如果你全部报道出来,那时老百姓说,中国的大中城市70个城市在涨,364个城市在跌,还有120个城市不涨不跌,老百姓会怎么想?但媒体对老百姓就报道第一个。现在我告诉你,中央还不是担心房子暴涨,现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘。已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市,很快就要崩盘。第一个崩盘的,鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问,我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候,鄂尔多斯的房价是22000块钱一平,我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说,我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌,他怎么说:教授,我们知道要跌,但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月,鄂尔多斯政府给我的报告是多少,鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米,全崩盘了,地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。

第二城市崩盘的是温州,温州是中国炒房的,谁相信温州的房子跌,现在温州的房子砍掉60%还在跌。都在抛房子。

第三个崩盘的城市海南,我们是限价限的最高价,海南是限的最低价,不能低于17000元。

第四个崩盘的城市是贵阳,贵阳房子贵到什么样,平均每个人能分到30多套房子。现在中央内部预警的房价要崩盘的:大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。我告诉你房子一旦暴跌,我们都直接冲击中国的银行。那时候房子再跌下去,我们的银行全都要改名。中国银行改名为中国银行房地产有限公司、中国建设银行改名为中国建设银行房地产有限公司。所以我们银监会的主席马上高调的宣布,中国的房价会跌,银行会承受房价下调50%的风险,讲这句话的简直是在胡说八道,你怎么知道的?即便我们认为房子会跌50%,能扛得住?大家知道谁来扛,谁来扛,第一房子跌会直接冲击地方政府,现在地方政府欠银行的钱是一个天文数字,我上一个月到广东工商银行演讲,演讲完以后和工商银行行长吃饭。广东工商银行的行长问我,他说:教授,地方政府欠我们银行的钱本金还还不还?我说:你还想本金,你怎么这么天真,现在利息都还不起,你还还本金,本金永远不还你啦。广东工商银行的行长脸都吓白了。他说教授,政府不能耍流氓。我说现在政府的流氓行为很中立,你不知道吗?

将来的情况是什么?房地产崩盘,地方政府崩盘,高铁崩盘,地铁崩盘,那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了,地铁不要了,高铁不要了,但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办,老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行,第二天早上说没有银行了,你不杀人放火才怪呢!那么中央还要救地方政府,你不就地方政府,地方政府没有了,那不就乱套了嘛。中央也没有钱,怎么办?只有一个办法就是大量的印钞,我们国家将出现恶性的通货膨胀。


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