地王是地方政府故意为之 有人开始做空

张鸿：地王其实是地方政府放出来的 地方政府在其中获益特别大

(《央视财经评论》评论员)

我们看到的其实是信心，就是开发商是有信心的。北京的这个，拿地的开发商就说，我们十几万是绝对能卖出去的，因为农展馆本来这是黄金地带，又准备建豪宅项目。所以开发商说，12万到15万是绝对能卖的，然后需求又这么大，很多人又觉得等不急了。一个是开发商买地，他觉得等不急了。一个是越来越多的人在这种情况下觉得，如果我能出手的话，一定要出手买房。

地王其实是放出来的，就是说地方政府在这里面获益特别大。所以我们就很难判断，到底是放这块地王，还是放那块地王？这背后到底是一个什么样的逻辑？那开发商可能和地方政府的逻辑是一样的，就是我们现在要抢占还不知道未来政策是什么样的前提下。我们赶紧把这个事儿弄完了。所以今年上半年，这一次地王出来以后，北京今年的土地出让金已经突破了1千亿，去年才600多亿，上海也突破了1千亿，几乎所有的这些城市都已经超过去年全年的目标了。连续几年，尤其是一线城市，土地的供应的完成量都只在60%到70%，就是我根本就不用完成，就已经落袋为安了，钱已经够了。

开发商会去判断地方政府对未来的一个想法，然后会传导给我们买房、卖房的。比如说卖二手房的，你本来准备卖五万，突然一看地面价、楼面价就已经73000了，赶紧给中介打电话说，撤吧，不卖了。

马光远：地王对大家心理层面造成巨大冲击 处于一种焦虑的状态

(《央视财经评论》评论员)

这样的房子是给有钱人建的。那么这个有钱人肯定现在是有房子的。如果他要买的话，他在政策层面要突破，否则这个房子建给谁？第二，这是一个个案，这个地可能就这么一块了，这样的价格可能到现在为止也就是它，但是它给大家造成的预期是什么？吓死人了。你看十几万的楼盘马上就要住了，你现在还不抢，你干什么？这种预期本身对市场的危害是非常大的。所以我们现在看到，有各种各样声音，比如王石说我看李嘉诚在退出，你们一定要注意。但是谁也禁不住地王对大家心理层面的这种冲击，这种被焦虑的状态。

这几天我还看到一个消息，说中国普遍的在卖地，不断地出地王。再有微软收购了诺基亚，诺基亚是卖了72亿美金，72亿美金折过来以后差不多是400多亿人民币，恰好等于长三角的三个地王。所以有人当时问我，你觉得诺基亚卖的便宜，还是贵？我现在我觉得从中国的地王去讲，诺基亚太便宜了，这么一个国际化的品牌，一个当年手机市场的王者最后仅仅卖了72个亿，所以中国是有钱的。

张鸿：中国的地方政府被房价绑的太厉害了

(《央视财经评论》特约评论员)

市场上其实一直是两种声音都有的，那现在大家其实集中李嘉诚在卖楼，可能他不看好了。然后王石经常会在关键的时候发表意见，他说李嘉诚的这个行为，大家要小心了。

在我看来，有几个应该小心的。一个是中国的地方政府要小心，因为你可能被房价绑的太厉害了。昨天，国务院参事夏斌提到说，地方债的审计结果一定是惊人的，很多个别的地方政府甚至要卖楼还债，这是我们国家的风险。还有一个也是国家的风险，就是金融风险，所以王石的这个提醒不光是给买房者的，也不光是给开发商的。

马光远：有些大牛已经开始做空 大家要小心点

(《央视财经评论》评论员)

一方面在热闹繁华喧嚣的下面，你一定要看到暗流汹涌，而且这种暗流的调子越来越多。以前是有人在看空，现在你发现有些大牛已经开始做空了，那么如果出现这样的调子，并且政策层面不断的对未来整个房价，对未来整个房地产的基本面有影响的话，我同意王石的三个字小心点。

张雄：地王有成功的 也有失败的

(全国经济哲学研究会会长 《央视财经评论》特约评论员)

地王的出现也有成功，也有失败的。几年前上海一个非常看好的新江湾城，当时也是地王拿地，每平米在35000元左右，但是现在看来，这个房子出售在市场上并不怎么被认可，房屋的标价在7万、8万，买的人很少。所以应该把自己心态调整好，要始终感觉到，它(房子)是一个商品，它是一个靠市场供求关系支配的商品价格，所以涨和跌都是正常的。