地王是地方政府故意为之 有人开始做空

2013-09-07 10:49 浏览人数:1313次 来源:央视财经评论

cctv2《央视财经评论》:

地价又涨了 房价上涨无极限?

昨天,上海、苏州、杭州三地分别有土地出让。其中,上海徐家汇中心地块的竞拍价成为了有史以来全国成交总价排名第二的土地。买了地的企业信心满满。那么,房价还会涨吗?土地市场为什么会有新一轮的爆发?热点地区的房价看涨,买房到底该不该出手?央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论马光远、张鸿共同评论。

新鸿基217亿拿地,上海徐家汇地块再创年内竞价新高。土地市场为何迎来新一拨爆发?房价看涨,卖方该不该出手?

徐家汇中心地块位于上海成熟商圈徐家汇核心地带,紧临港汇广场,起拍价175亿元。经过178轮竞价后,香港新鸿基地产以217.7亿元的价格,摘得徐家汇中心地块,创造了上海土地总价的新高。

邓纬聪(新鸿基发展中国有限公司董事):如果不满意的话,我就不会喊这个价了。

在上海新地王诞生之后,杭州的华家池地块以136.73亿元成为当地新的总价地王。而苏州的金鸡湖地王则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价记录,长三角一天就拍出了三个地王。

而在9月4日的北京,一块位于东三环的农展馆地块,竞拍经过了69轮的激烈举牌竞争以后,最后开发商融创中国以21亿元的土地价格和27.8万平方米的医院建设面积夺得了农展馆地块。业内人士分析,开发商将来建设的豪宅产品,建成的成本价会在每平方米10万元左右,而售价恐怕会达到15万元。

近来,在北京、广州、南京等城市频频出现日光盘。对于房价飙涨态势,一方面有人看多,一方面有人看空。华人首富李嘉诚在近期逆势而动。8月29日,李嘉诚旗下公司长实、和黄将各自持有的广州西城都会广场各50%股权出手,总交易金额达到30.3亿港元。万科掌舵人王石,在微博 上提醒,“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了”。

张鸿:开发商看到了土地的稀缺 所以在赶紧补仓

(《央视财经评论》评论员)

对于地王的出现,我们今天应该已经麻木了吧!我记得7月份的时候也有地王日,5月份的时候,广州、深圳、珠海这些地方都已经刷新地王了,所以今年很可能是地王年。你已经很难发现,一线、二线城市今年的地王没有被刷新的了。

如果我们从供应的角度来说,4月16号其实是一个非常重要的点,那一天国土部公布了2013年商品房用地的2013年的计划,这个计划显示,今年的用地推出的计划是相当于过去五年平均量的1.5倍,那么2008年、2009年就非常低,所以仔细算的话,今年商品房的用地,尤其住宅用地计划其实是连续三年下跌。像北京、上海这种地方又要求保障房要占比高一点,所以在这个时候,你就觉得僧多粥少、狼多肉少,再加上上半年开发商房子卖得快,不缺钱,所以他得补点儿仓。从商家的周期来讲,它其实第一看到了稀缺,第二就是赶紧得进点儿货。

马光远:放出地王的主动权在地方政府手里

(《央视财经评论》评论员)

现在北京和长三角一带出现的三个地王,都是好地块。以前都是囤着的,为什么选择在这个时候放出地王来?这是非常耐人寻味的。因为地王本身,一个是有市场,有需求,在这个时候放出来以后,那么溢价率比较高。现在从这几个地王本身来看,溢价率都是相当不错的,而且放出的主动权还是在地方政府。也就是说,一方面这个市场有很大的需求,资金量比较大。另一方面,地方政府又放好地。

我们知道这个地,现在控制的是很严的。就像打牌的一样,你什么时候放大猫?这个时候为什么要出大猫?就是你盘算了很长时间,你最后发现人家打牌的时候仍然能出大猫,而且出这个大猫的人是怎么想的?我觉得这比市场本身的猜测可能要更加有意思。

到政府这个层面去分析,现在因为大家都在博弈,因为政府拿着这块地,那我什么时候把这块地放出来,我也有一个利益最大化的这种考虑,也要选择时机。今年马上要所谓的金九银十了,这个热度能不能持续下去?事实上,市场目前出现了一个分歧,那在出了分歧的情况下,你必须再给它打一股气,所以现在大家纷纷的出地王,是不是有打气的这种可能,把这个热度再推下去。因为每年的年底到春节前后是房地产的低迷期。如果在这个低迷期里边,政策的变化非常大,因为两会马上就要开了,人大代表、政协委员关于高房价又要提意见。所以在这种情况下,你的这种气跟未来的政策的不确定性,怎么进行博弈,我觉得非常有意思。


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