温州放松限购风向标:试探房地产政策走向

2013-08-19 10:43 浏览人数:1263次 来源:中国房地产报

探温地产调控?

温州松绑限购,是不是地方政府对于中央层面有关房地产市场新要求的试探?日前,国务院提出“促进房地产市场平稳健康发展”。其他已经执行限购的城市又是否会效仿?

“温州一直执行的是‘温州版’限购令,这样是不对的,现在要重新回归到中央政策上。温州为了不让民间认为房地产限购政策已经取消,于是,选取目前这个时间点作为重新解读国务院房产政策的契机。”温州市住建委相关负责人曾言辞闪烁地对媒体如此表示。

事实上,2012年前后,包括佛山、芜湖、甚至上海等地,都有一定程度的对限购政策松绑的意图,但最终因各种原因未见下文。彼时,舆论普遍认为,中央通过限购来强化房地产调控的决心史无前例。“新国五条”细则也明确指出,将继续严格执行商品住房限购措施。

但有专家认为,从楼市调控政策走向及趋势来看,限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施,迟早有退出的一天。未来限购肯定会逐步宽松直至取消,经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。

“基于中央政府提出的‘深化市场作用、减少行政干预’的原则,或许会对温州限购松绑持肯定态度。一方面,这有利于把房地产市场各要素重置于市场公平交易平台之中;另一方面,从当前经济的发展角度看,地方财政困境、经济持续疲软等问题,对地方政府形成了挑战。对于长期以来依赖楼市来刺激经济的地方政府而言,借楼市相应政策的松绑,能为地方财政收入提高、产业结构调整、经济增长等方面注入新的活力。”严跃进对本报记者说。

他表示,目前最有可能跟风的城市,应是部分高库存的三四线城市,而一二线城市则基本没有可能。

不过,在北京市房协秘书长陈志看来,这种转变并非一蹴而就。“中央提出‘促进房地产市场平稳健康发展’的新要求,就是为了建立房地产长效发展机制铺路。但长效机制的建立是个循序渐进的过程,需要很长时间才能出台。目前新要求的正式提出刚过去1个多月,政府近段时间是不可能放松限购的。”

“行政性调控手段的退出是要循序渐进的。”一位不愿具名的住房和城乡建设部人士对中国房地产报记者表示,温州此次所谓的松绑限购令也只是在中央的限购标准内腾挪,并没有突破底线。当前各地方的房价上涨预期依然较大,当前中央不可能放开调控,尤其是限购和限贷等重要的调控手段不会大规模放开。

“温州此前过于严格的限购政策,对部分改善性需求和刚性需求有误伤,此次放宽也只是在内部进行修正。即便温州的尝试被相关部门默许,也可能只是个案,其他城市要想跟进,则很有可能被制止。”该人士表示。


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