7月土地市场高烧不退 53城平均楼面价暴涨六成

2013-08-15 09:22 浏览人数:942次 来源:第一财经日报

全国多地今夏频现极端高温,同样高烧不退的还有土地市场。

昨日,北京土地市场再度出让四宗经营性用地,万科、葛洲坝和融创联合体等皆有斩获,总土地出让金为67.2亿元。迄今为止北京年内土地出让金累计已达943.8亿,8月份突破千亿指日可待。同一天,上海崇明陈家镇滨江8号地块挂牌出让,最终溢价率达到102%。

数据显示,7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米,较上月提升28%,同比上涨59%,创近一年来新高。而上海易居房地产研究院发布的数据则显示,7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元,创下近31个月的新高。

包括京沪在内,今年重点城市土地市场堪称火爆,7月亦延续了上半年的走势。但与往年略有不同的是,目前虽然地价、房价均保持上涨态势,但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。相反,个别城市因市场低迷已开始酝酿松绑,业界也没有预期中央会对此举进行叫停。

这种市场氛围的背后,是宏观经济下行压力增大,房地产对经济的带动作用正被重新审视。此外,限购等调控措施过于行政化和短期化,高层似乎有意建立更长效的市场调节机制。

北上广深土地成交均价创41个月新高

昨日下午,上海崇明陈家镇滨江8号地块挂牌出让,尽管只有3家开发商参与现场竞价,但最终溢价率还是飙升到了102%。面对高溢价,该地块竞得人三湘股份的一名高管连连向记者感慨“没有办法”。他表示,楼板价和公司的预计相比,还是稍微有一点偏高,但在目前的市场行情下,这样的溢价率也很正常。

一名接近三湘股份的业内人士告诉记者,上半年三湘股份至少参加了十几次上海土地的竞拍,但始终未能如愿,原因就在于土地市场的异常火爆,导致三湘股份这类较为谨慎的开发商很难拿到土地。“这样的情况,也只是在楼市最为火爆的2009年曾经出现过。”

根据监测数据,今年7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面共计5026万平方米,环比微跌8%,同比提升15%,成交总金额为1523亿元,环比上涨18%,比去年同期提升82%。计算下来,7月重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米,较上月提升28%,同比上涨59%,创近一年来新高。

数据显示,7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元,环比增长54.2%,同比增长155.1%,创下近31个月的新高;7月十大城市土地成交均价为3474元/平方米,环比增长50.0%,同比增长92.7%,价格创41个月新高。

值得一提的是,北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米,环比增长72.7%,同比更是暴涨181.5%,同样创下近41个月新高。

某中型房企的副总经理对记者表示:“很多房企原来去二三线城市做开发,但不少被套住了,最终他们还是认定在一线城市开发是相对安全的,所以都回来了。包括一些以前没有在一线城市开发、在二三线开发赚了钱的房企,也看到再在二三线开发空间不大,也往一线城市挤,导致一线城市现在土地市场非常热。”

据统计,2013年上半年十大房企在一二线城市的拿地面积、金额占全国比重分别达到76%、91%,房企回归一二线态势非常明显。

“一些首次进入一线城市的开发商,拿地根本就是不计成本。”上述房企副总经理告诉记者,它们必须以一个项目来切入,进入这个城市把关系打通开始做,做完一个项目,熟悉所有的流程和关系,然后才可能做更多的项目。

对于下半年土地市场的走势,汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,目前随着越来越多的房企将战略重心缩小至一二线城市,增加购地需求量的同时,土地市场的供需矛盾被进一步加剧,土地价格上涨趋势显著,同时政策层面对于当前土地市场少有干预手段,因此房企积极拿地的格局很难被扭转,预计下阶段土地市场仍将保持高温状态。


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