7月百城住宅均价:环比上涨0.87%,同比上涨7.94%

2013-08-03 16:26 浏览人数:1759次 来源:中国指数研究院

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.10个百分点,其中61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加10个,其中跌幅在1%以上的有7个;本月环比上涨的城市比上月减少10个,其中涨幅在1%以上的有33个,较上月增加7个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%,涨幅比上月扩大0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上月上涨1.34%,与上年同期相比上涨11.06%。另外,按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7047元/平方米,环比上月下跌0.33%。

总体来看,在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下,7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大:100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第14个月环比上涨,上涨城市个数继续减少,但百城平均涨幅较上月扩大0.1个百分点;同比连续第8个月上涨,涨幅扩大至7.94%。宏观方面,二季度gdp增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%,6月pmi下行至50.1%,抵近50%荣枯线,经济下行风险得到更多关注,房地产调控和货币政策收紧预期减弱;住宅市场方面,本月住宅价格下跌城市个数明显增多,但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大,带动全国平均涨幅扩大,同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大,成交量渐趋平稳,不同城市分化加剧;土地市场方面,热点城市土地市场继续升温,标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中,高溢价和高总价地块频现。

中共中央政治局7月30日召开会议,提出下半年“积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展”,预计房地产调控政策趋于平稳,整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间,宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放,整体量价仍处于上行通道,但不同城市分化可能加剧,一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出,供应充足的三、四线城市价格较为平稳。

百城(新建)住宅价格环比2013年6月涨跌幅分析

2013年7月,住宅价格环比6月上涨的61个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:泉州、佛山、衡水、厦门、福州、兰州、郑州、赣州、柳州、北京,涨幅在2.5%-4.5%(含2.5%)之间。其中,泉州、佛山涨幅超过4%,衡水、厦门、福州、兰州、郑州涨幅在3%-4%之间,赣州、柳州、北京涨幅在2.5%-3%(含2.5%)之间。另外,徐州、宜昌、日照等51个城市环比上涨,其中徐州、宜昌、日照等7个城市涨幅在2%-2.5%之间;南京、新乡、德州等16个城市涨幅在1%-2%之间;太原、邯郸、淮安等28个城市涨幅在1%以内。
2013年7月,住宅价格环比6月下跌的39个城市中,跌幅居前十位的城市依次是:东莞、菏泽、湘潭、嘉兴、盐城、马鞍山、湖州、潍坊、长沙、烟台。其中,东莞下跌1.71%,跌幅最大;菏泽、湘潭、嘉兴等6个城市跌幅在1%-1.5%之间;潍坊、长沙、烟台等15个城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之间。另外,常州、包头、无锡等17个城市环比下跌,跌幅均在0.5%以内。

百城(新建)住宅价格同比2012年7月涨跌幅分析

2013年7月,百城住宅价格同比2012年7月上涨7.94%,连续第8个月上涨且涨幅比上月扩大0.54个百分点。有89个城市住宅价格同比上涨,个数与上月持平,其中,广州、汕头、衡水涨幅分别为22.56%、21.26%、20.54%;郑州、北京等18个城市涨幅在10%-20%之间;鄂尔多斯、合肥等64个城市涨幅在1%-10%之间,聊城、北海等4个城市涨幅在1%以内。
2013年7月,有10个城市住宅价格同比下跌,个数与上月持平,其中,温州跌幅为13.57%;海口、三亚等8个城市跌幅介于1%-10%之间;惠州跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年7月十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上月上涨1.34%,涨幅比上月扩大0.33个百分点。具体来看,北京上涨2.50%,涨幅最大,广州上涨2.13%,涨幅次之,南京、武汉、深圳涨幅在1%-2%之间,上海、重庆(主城区)、杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间,成都微幅上涨0.04%,涨幅较小。

同比来看,十大城市平均价格上涨11.06%,连续第9个月上涨且首次突破10%,涨幅扩大1.13个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,广州、北京、深圳、南京涨幅均超过10%,成都、重庆(主城区)、上海、武汉涨幅在5%-10%之间,杭州、天津涨幅在2%-5%之间。


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