学区房成常熟房产热点 平均成交价超万元

2013-07-18 10:32 浏览人数:1217次 来源:姑苏晚报

进入盛夏,也是传统楼市销售淡季。记者昨日从常熟多家房产中介了解到,目前常熟房地产销售整体较为平稳,学区房成为本季销售热点,常熟民间认可的“优质学区房”平均成交价格超过一万元。

学区房均价超周边房价近一成

每年7月的暑假是新生入学报名时间,今年的报名工作刚刚结束,一些明年打算入学的家长就开始为孩子谋求优质学区房了。记者昨天在常熟李闸路一家房产中介了解到,目前常熟整体二手房交易较为平稳,前来咨询房源的,大多数都是家长为孩子升学所考虑的“学区房”。该房产中介经理告诉记者,中国人向来重视孩子教育问题,“孟母三迁”的样本在当代俨然就是家长为孩子选择学区房的社会现实,经理说:“现在孩子大多都是独子,家长操劳一生,甚至几代共同努力就是为了下一代有更好的发展。在教育资源的选择上,他们往往竭尽所能。尽管现在学校不提倡排名,但是社会还是认可一些传统的‘好学校’。因此,这些学校附近的学区房往往就是价格飙升,远远超过其他同等条件的房源。”

记者昨日走访多家房产中介,发现目前常熟一些民间认可的优质学区房的确价格高昂。在漕泾新村,一家小型中介的透明玻璃上贴满了标着“售”字的房源,大多都是周边漕泾、五星的学区房。店内老板向记者介绍,这些房源因为紧邻着旁边实验中学,因此价格差不多都在一万元以上,超过周边其他同等水平房源的价格近一成。记者了解到,尽管这些房子大多都是建造于上世纪90年代的老房子,但是依旧非常抢手。

在另一家中介,老板对记者说:“不要看是老房子老户型,现在只要有好学校,再贵,我都敢挂出去!”这家中介在今年的秋季入学报名前已经完成了多笔学区房交易,因此老板也显得信心十足:“我手头有几个菱塘南村的房子,今年石梅(小学)辖区重新定了,把这个老小区也划了进去,价格自然就上去!”

教育、房管部门:购买所谓“学区房”需理性

尽管家长及常熟民间对于学区房投资较为火热,常熟教育部门及房管部门则提醒市民在选购房产时需要更加理性。记者从常熟教育部门了解到,为了更好控制义务教育学校择校,教育部门将更好地配置平衡各学校教育资源,增加常熟市级以上骨干教师的校级交流,尤其在常熟最为火热的实验中学,今年实行零择校,学校将对房产证、户口本、实际居住地三统一的生源优先进行安排。

在房管处,工作人员则提醒市民,家长为孩子不惜血本购买所谓“学区房”,需要警惕一些不良房产商的虚假宣传。因为所谓“学区房”是民间称谓,而且并非由房产开发商设定,一些开发商为了吸引购房者购房,往往会虚假宣传为某某名校的学区,但是这些并不属实,而且不会被写入购房合同,因此购房者一旦买入该楼盘,才发现上当受骗,此时由于证据缺失,也很难进行维权。此外,义务教育施教区由教育部门根据每年实际情况合理分配,并非一成不变,因此购房者在选购时还需咨询教育部门及相关学校了解详细的招生政策。
 


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