买房何时出手更合适 房产业内人士剖析近期楼市

2013-07-05 09:17 浏览人数:1038次 来源:常熟日报

5月本市商品房成交量延续下行走势,成交量创今年以来最低。那么,现在是否是购房的好时机呢?房价预期走势如何?近日,记者采访了常熟市房地产协会理事王立禧。

统计数据显示,5月份本市新建住宅和二手住宅成交套数、面积环比均有三至四成的减幅。“2月底新国五条出台后,虞城楼市出现震荡,导致3月份二手房交易量猛增,市场几乎饱和。”王立禧说,在新“国五条”二手房交易按照差价的20%征收个人所得税这一政策的“虚惊”下,三四月份刚性需求的提前释放,消费者购房行为逐步回归理性,这是影响5月房产交易的重要原因。据介绍,5月上旬,虞城很多中介手中几乎很少有房源,到行政服务中心排队过户,最快半小时就能把所有手续办好。

而到了6月份,二手房市场开始出现回暖迹象,到中介公司办理售房登记的客户逐渐多起来,尤其是6月下旬,到行政服务中心办理缴税、过户等手续可能需排队2个小时左右。就统计数据来看,新楼盘的销售也十分火爆。王立禧预计,六七月份的房产成交量将明显好于四五月份。暑假来临,很多平时需要照顾孩子的父母得以空闲,原本就有改善性需求的家庭就利用这段时间看房、购房。而临近学校报名时间,学区房也成为一块“香饽饽”,最近不少买主向相关人士咨询学区房行情。另外,近期资本市场风云变幻,股市、贵金属市场都不景气,也有投资者把目光转向楼市。

对于未来房价走势,王立禧认为,近期虞城楼市不太可能出现猛涨的情形,总体上比较平稳,而学区房可能会有略微涨幅。“刚需一族和有改善性需求的购房者此时出手应该是个不错的时机。”王立禧判断。从长期来看,由于房产税的试点、房产个税的开征、大量房源的涌现等种种因素,到明年二季度末,可能会促使本市房价有微弱的压缩空间。 


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