百城价格指数2013年上半年总结与下半年展望

2013-07-04 15:01 浏览人数:1582次 来源:中国指数研究院

2013年上半年,全国主要城市新房和二手房价格继续上涨,但涨幅在“国五条”出台后持续收窄;新房成交量明显好于去年,但二季度受到抑制;热点城市土地市场持续火热,高地价、高溢价地块增多;品牌房企销售业绩增长显著,对市场预期向好、加大推盘。预计下半年,政策以稳为主,土地、房产税等长期制度建设可能落到实处,但内外环境制约调控进一步加码空间;市场方面,季节性供应高峰和企业加快推盘将促进下半年成交保持高位,但上行空间有限;供应加大使得全国房价涨幅渐趋平稳,但少数城市房价上涨预期依然强烈。

1.价格:百城价格指数继续上涨,但二季度以来涨幅持续收窄

图:百城住宅均价及环比变化

数据来源:creis中指数据

百城均价绝对水平创新高,连续13个月环比上涨,涨幅自4月以来近3个月持续收窄。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,百城住宅均价自2012年6月首次止跌后连续13个月环比上涨,2013年上半年,百城住宅均价累计上涨4.55%。4月百城均价首次超过万元,达10098元/平方米,6月继续涨至10258元/平方米。环比来看,3月百城均价环比涨幅达到2011年2月以来的最高水平(1.06%),二季度起受国五条政策落地等影响,涨幅持续缩小,4-6月分别为1.00%、0.81%和0.77%。同比来看,上半年百城均价涨幅持续扩大,6月达到7.40%,为2011年10月以来最高值。

图:十大城市住宅均价及环比变化

注:十大城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都。

数据来源:creis中指数据

十大城市住宅均价达到历史新高,连续6个月环比涨幅超过1%,5-6月涨幅收窄。十大城市住宅均价变化趋势与百城整体一致,自2012年6月起连续13个月上涨。其中2013年1月环比上涨1.61%,之后涨幅有所收窄,但始终在1%以上。6月均价达到历史新高17376元/平方米,环比、同比分别为1.01%和9.93%。具体来看,上半年十大城市价格均连续上涨,一线城市上涨最显著。从不同城市上半年月均环比涨幅来看,广州、北京分别为2.38%、2.11%,深圳为1.95%;南京、成都在1%-1.5%之间;其他城市均不超过1%。

2.成交:上半年成交量为近四年同期最高,三线城市同比增幅最为显著

图:2010年至今50个代表城市 月度成交量走势

数据来源:creis中指数据


常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

【上一页】   1     2      3    【下一页】
www.czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。