土地市场"高烧" 十城市5月卖地收入暴增近4倍

2013-06-05 10:43 浏览人数:681次 来源:信息时报

刚刚过去的5月,土地市场“高烧”。某网站研究院3日发布的土地成交报告的数据显示,5月10个典型城市土地出让金收入合计669.9亿元,同比大增392.6%,创2008年以来同期土地出让金收入新高。

土地成交均价为3015元/平方米

据某网站研究院3日发布的土地成交报告。数据显示,5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米,环比增41.7%,同比增44.6%;土地出让金收入合计669.9亿元,环比增64%,同比大增392.6%,创2008年以来同期土地出让金收入新高;土地成交均价为3015元/平方米,环比增15.7%,同比增215.7%,创三年来新高。

早在5月初,土地市场的急速升温已引起业界普遍关注。仅北京一地,前5月的土地收入已超过600亿元,接近去年全年的卖地收入。中原地产研究中心数据显示,前5月,综合土地市场最为活跃的京沪广深一线城市,合计土地出让金高达1411.8亿元,相比2012年同期的314.4亿元上涨350%。

此外,中原地产研究中心数据还显示,包括万科、保利、招商等十大标杆房企5月购地情况较为积极,除绿城外其余房企5月均有购地。截至日前,这些标杆房企购地金额为162亿元,环比4月增26%。

“从今年土地出让金收入走势看,二季度以来呈现明显上升态势,5月达到年内最高。从同比增幅走势看,今年以来整体呈现振荡走势,5月增幅上升尤为明显”。专家预测,二季度末随着土地市场持续活跃“土地出让金收入同比增幅仍将保持高位”。

他指出,5月土地成交出现明显回升,主要是近期各地年度土地供应计划已确定并上报国土部,地方政府在追求土地财政的情况下,开始积极推地。此外,房地产企业资金较为宽松,也导致各地土地成交进一步活跃。“随着土地成交量回升以及一线城市优质地块溢价率不断高企等因素,都推动了土地出让金收入的大幅上升。”

“地王”频出

让楼市调控濒临“空调”

据悉,5月份开发商抢地动作频频,导致了该月地王如雨后春笋。比如,5月9日,上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交,其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王,甚至以40079元/平方米的价格创下上海3年来的楼面地价新高。广州5月里诞生3个“地王”。另外,北京5月份已经成交各类土地近20宗,其中仅5月20日~22日就有7宗地块出让,共计土地出让金约64.5亿元。

方圆地产首席分析师邓浩志认为:“广州新地王所在的南洲路十年前房价是3000元/平方米,根据现在的楼面地价,该项目出来售价估计在5万~6万元/平方米左右,十年上涨20倍!”邓浩志认为,广州一个月内出现3个“地王”,广州特别是中心城区的房价未来几个月将加速上涨,楼市调控政策濒临“空调”。

广东省地产商会常务副会长兼秘书长黄朝辉则也指出,一方面是政府为抑房价,通过种种行政方式来“限价”;另一方面,在土地市场上,虽然政府也推出了限总价、竞建保障房等新方式以求能“限地价”,但从根本上看,目前的土地出让方式,仍然没有改变“价高者得”的惯例。所谓“羊毛出在羊身上”,发展商配建保障房的成本,最终都会摊到商品房建设用地的成本上,“价高者得”让“面粉贵过面包”的现象再现,房价又如何能抑制得住呢?


常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

www.czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。