央视称高房价成多数人心中痛 开发商坐拥暴利

2013-05-22 09:21 浏览人数:1105次 来源:央视

今天,是房地产调控国五条地方细则出台的整50天。同时房价的走势依然看涨:统计局4月份发布的70个大中城市的数据,新建的商品住宅和二手住宅价格,环比上涨的城市分别67个和66个。虽然楼市调控政策不断的加码,但是房价却没有停止上涨的脚步,走高的楼市如何才能降温?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员霍德明、刘戈共同评论。

楼市深度博弈。十年来的每一次房地产调控,每一次都报复性上涨。稳房价,难点到底在哪里?

节节高涨的房价成为多数人心中的痛,今年29岁的唐先生是北京一家网站的职员,从去年7月到现在,他一直在看房,5月16日下午,唐斌打车从北京城的东南面出发,赶往西北面的上地去看房,其实在去年就考察过这里,当时因为觉得贵一直没买,现在眼看着房价越来越高,出租车上唐斌不断的翻看之前的报价单。

唐先生(购房者):这样的房子现在估计还买不到,我觉得可能他是捂盘惜售吧,并且等着还涨价。房价看不懂。从这几年来看,没看到房价下降。

唐先生告诉记者,眼前的这座楼盘就去年8月开盘的时候,稍微一犹豫就没能抢上。

唐先生:过了十天它就没有了。当时我们觉得房子跟卖白菜一样,我觉得这个非常不正常。去年的时候15000多元钱,现在你看门口金泰房地产的说了,两万二三(千元)很明显,去年春节到现在也就是不到两三个月吧。涨了五千元钱呢。这一套80平方米的房子,大概就是40多万。100平方米就是很容易算50多万远,就这个普通的一套房子。这还是一个五环外的房子。

在杭州,有的市民并不纠结,买房还是要趁早。

杭州市民:今年的房价看总的情况,我觉得稳中还有升,像北京、上海现在涨得都比较厉害,我们杭州应该下不来的。

整个房产税扩围的改革方向目前已经锁定,各地的实施细则也在陆续制定和上报中。

杜猛(北京大学房地产研究发展基金中心副主任):(房产税)最好是在二线城市全面扩开,这样有利于房价稳定。也有利于让二线城市(房价)快速上涨的城市承担一定的责任。最好不要往三线城市或者四线(扩散),就是没有限购的城市房价涨的慢的城市,不要承担更多责任。用行政手段去干预市场,它是一个堵的行为,越堵它就有可能越会报复性上涨。而且我们这么多年,十年来的每一次房地产调控,每一次都报复性上涨,它不是我们调一次达到目的一次,只是起到一定作用。我们最终的目的是市场化。

胡志刚(中国房地产研究会副会长):我们的房产税政策,替代限购政策,有一个此消彼涨(的过程),尤其是开始阶段,有一个慢慢的切入过程,不可能指望原来的政策退出来了,新的政策就进去了。马上立马全方位换岗,不可能的。经过工作不可能这样做的。

刘戈:大家对一线城市房价上涨的趋势达成了共识

(《央视财经评论》评论员)

大家由原来有分歧对于房价的预期,现在达成了共识,买房者达成了共识,就是说在大城市,尤其大城市的核心区域,房价要涨这是不用怀疑的。同时开发商也达成了共识,以前还在犹豫。最近在北京的通州,两块地,拍溢价达到了百分之230,那么楼面价已经比旁边正在售的房子出售价已经高了,也就是说面粉的价格已经高于面包。原来大家还有分歧,现在经过一段时间的调控,经过各种表态之后,大家反倒达成了这样一个共识,最低预期由原来有分歧的预期现在变成一个有共识的预期,那么在这种情况下,房价肯定还会持续的涨。而且越是一线城市涨的越多,对于二、三、四线可能存在的泡沫,大家有一定的警醒。对于那些北上广这些所谓一线城市来说,它房价上涨的趋势大家达成了共识。

霍德明:货币的增加使得大家真的有钱了

(《央视财经评论》评论员)

20%其实按二手房的交易还不是新房,我特别要讲的是2010年的4月份到2012年差不多五月份的时候,这段时间房价基本上持平的,交易量也不是很大,不过房价基本没涨。为什么从去年五月份到今年的五月份达成一个共识了?这个共识很有意思。开发商也认为,房价应该可以往上涨,而且消费者买房的人还有共识,大家都认为房价也要涨。我觉得加一点宏观的因素,从去年差不多这个时候,看看数字上货币的增量的确是有明显幅度的增加,而且我们一般讲一般投资,一个就是所谓的基础建设的投资,第二个是房地产投资,原来工商企业投资。在这十二个月里,基础建设这一块,国家还稍微有点压下去了。当然对于房地产这一块,原来就有国十条已经压在那了,但是正好由于货币的增加使得大家真的有钱了,过去这段时间房子都没涨,正好碰到这个时间点,过去12个月里酝酿着,70个大中城市每个月涨一点,这就是酝酿,原来纯粹就是空想产生这个预期,现在变成一个实现的预期。

调控严格是刚刚开始的,记不记得2010年国十条出台的时候,大家还观望一下,过了半年以后发现来真的了,所以我们不能期望着今天的政策宣布以后,就一定会有这么一个结果,因为老百姓和开发商都会看你这个政策能不能持续下去。

尹中立:少数人的购买力是房地产价格上涨的主要推动力

(中国社科院金融研究所研究员《央视财经评论》特约评论员)

(房价)上涨的压力应该说从长期的因素来看,主要是在于两个制度性的缺陷,简单说,少数人非常有钱。他们的购买力是房地产价格上涨的主要推动力。另外一个制度缺陷是土地制度的缺陷,如果这两项制度不做根本性改变,中国房价上涨的动力就会一直存在。

刘戈:房地产开发商利用土地的增值有一块巨大的利润


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