高价土地整装待发 行政限价预期加强

但房企短期内利润率仍然难以改善。天相投顾报告显示，重点上市地产企业的利润率从2011年中开始至2013年一季度一直处于下降通道，在目前下有成本压力，上有价格封顶的背景下，房地产开发商利润率前景依然堪忧。

行政限价预期加强

地价上涨，又面临利润率下滑，房企只有通过涨价以获取资金平衡。但陆骑麟表示，近期连续出现地王，而且短期还有不少高价土地出让，加强调控的预期正在不断加大。

5月初，南京出台规定，房价涨幅不得高于前一次开盘均价的5%，部分楼盘新开盘价格涨幅不能超过3%。栖霞建设（600533.sh）一位内部人士承认，虽然开发商有一定手段可以规避限价令，但开发商在开盘定价时也有了更多顾虑，而且预售证难以获批拖长了项目的销售周期，项目的利润率受较大影响。

苏州公积金轮候放款的规定，影响最大的也是开发商。因为放款时间的延长，意味着开发商回笼资金周期长，这对于开发商来说还是不小的资金压力。

德佑地产代理项目部总监孙扣华分析，一线其他几大城市都已经采取了限价措施，上海很有可能也步其后尘，加入限价的行列，最快在5月底前会有所动作。

某研究中心分析师预计，5月份全国重点城市的交易量将出现稳步回升，二季度的交易价格则将在现有基础上进一步小幅微涨；政策方面，预计上述发展态势很有可能再次超出中央底线，届时或再遭中央层面的新一轮政策施压。

(21世纪经济报道)