涨了31亿!沪一终止出让地块“重现江湖”

2013-05-13 09:22 浏览人数:795次 来源:第一财经日报

上海青浦一地块在终止出让四个月后又重新挂牌出让,但与前一次的挂牌价格相比,重出江湖的身价飙升了31亿元。

今年1月4日正式公布终止出让的徐泾镇会展中心3地块(下称“徐泾地块”),在上周五重新出现在上海土地交易市场。相同的出让面积,相同的容积率,但地块挂牌起始价已经从2012年的13亿元直接飙升到逾44亿元,引起业内一片哗然。

公开资料显示,该徐泾地块第一次出现在上海土地交易市场是2012年2月20日。当时的公告显示,徐泾镇会展中心3地块东至规划六路西侧红线,南至规划六路北侧红线,西至诸光路东侧红线,北至盈港东路南侧红线,出让面积184292.8平方米,容积率为3,起始总价13.68亿元,起始楼面地价2473元/平方米。半个月后,出让方发布公告暂时中止了徐泾地块的出让。

今年1月4日,上海土地交易市场发布公告称,根据出让人要求,终止徐泾镇会展中心3地块出让活动。上海市青浦区土地储备中心相关负责人曾经就此做出解释,称终止该地块的出让,是因为要对出让条件进行一些变动。此外,招商[简介 最新动态]问题也是导致该地块终止出让的原因。

让人意想不到的是,终止出让后仅仅4个月,徐泾地块再次出现在土地交易市场时的姿态,已经达到了角逐青浦总价地王的高度。

5月10日,上海土地交易市场发布了今年第85号公告,其中青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)被重新推出。与青浦区土地储备中心相关负责人的说法一致,徐泾地块重新推出后只是在出让条件上进行一些变动,如土地用途从商业用地修改成了商办;出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。然而,稍作修改后的徐泾地块,意料之外地出现了大幅溢价,地块挂牌起始价达到了44.23亿元,折合楼面地价约8000元/平方米。

《第一财经日报》记者多方努力,暂时未能获得有关部门的回应。中房信研究总监薛建雄分析认为,或许是市场遇冷的时候地块行情欠佳,如今重返市场竞地的房企多了,出让方就大幅提高了心理预期。

一位开发商代表亦认为,出让方有魄力涨价31亿元重推地块,必然已经找好了下家,或是意向买家较多,不愁“嫁”不出去。“听说嘉里建设和保利[简介 最新动态]对这块地都有兴趣。”

“我曾经去看过这块地,位置很好,非常具有发展潜力,但是超50万平方米的开发体量太大,个人觉得这次出让方价格开得有点离谱!”昨天,一位央企开发商代表向本报记者表示,虹桥商务区土地楼面地价在今年才刚刚突破2万元/平方米,此前区域内多数地块的起始楼面地价在1万元/平方米左右徘徊。而这一类大型城市商业区域的发展,一般都要需要5~10年的时间陆续体现。“在虹桥商务核心区域发展尚未成熟的背景下,辐射带商务区开出近1万元/平方米的起始楼面地价,有点偏高。”
 


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