维修基金使用更方便——江苏省物管新条例解读之二

2013-04-26 09:08 浏览人数:1096次 来源:常熟日报

小区房屋渗水、外墙脱落等情况下需要动用住宅专项维修资金,而住宅专项维修资金归业主所有。动用这笔钱的程序繁琐,在一些空置率较高的小区无法实行,几乎成为一纸空文。业主见问题迟迟解决不了,往往会怨声四起,业委会却有苦难言。新《江苏省物业管理条例》对小区维修基金的使用作了调整,简化了程序,将给业主生活和物业工作带来便利。

红枫苑小区是常熟市建成时间较长的高层住宅小区,由于建成时间较长,近年来屡屡发生需要动用住宅专项维修资金,对小区设施进行维修的情况。根据现行规定,动用住宅专项维修资金需要建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过,程序繁琐,经常耽误维修,对居民生活造成影响。小区业委会副主任李宏说:“以往申请维修基金比较繁琐,有点麻烦。新的条例出来后,紧急动用维修基金应该相对方便了。”新《条例》规定,如果出现房屋渗水比较严重、外墙脱落、公共围栏破损比较严重等六项情形,出现危及业主人身财产安全的情形,可以按照应急程序动用维修基金。只要相关业主或者物业企业、物业服务企业提出申请,经维修基金代管部门审核之后,就直接可以动用维修基金进行维修了,不再需要经三分之二以上的业主签字,简化了程序,更加有利于维修基金的使用。

住宅专项维修资金可以应付常规的物业设施的维修,但如果遇到电梯的维修、更换就显得力不从心。针对电梯、消防等特种设施设备的维修更换,新《条例》也出了新招。

市房管处物业管理科工作人员薛莉花介绍:“这次省物业管理条例新提出了要建立一个电梯、消防等特种设施设备更新基金的制度。也就是说从今年5月1号开始,经挂牌出让的住宅用地,建筑单位应当按照房屋建筑安装总费用1%的标准来缴交一个电梯、消防等特种设施的基金,统一纳入维修基金管理。今后如果电梯、消防需要更新,就动用这笔钱来更换,政府部门可能要给予相应的补贴。”  
 


常州房产网为您提供常州房产资讯常州二手房常州租房信息!了解更多常州楼盘信息请访问czfcw.com

www.czfcw.com 常州房产网 客服/业务:18015272826 (微信同号) 苏ICP备19005061号-2
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。