小区停车难有望缓解 ——江苏省物管新条例解读之一

2013-04-25 09:20 浏览人数:979次 来源:常熟日报

5月1日,新修订的《江苏省物业管理条例》将正式实施,新《条例》对小区停车位出售出租、公共维修资金有效使用、物业服务收费等都有明确规定。结合常熟市状况,记者采访了市房管处相关负责人,请他们对《条例》中涉及停车、维修基金等问题进行解读。


停车难是当下各小区普遍存在的一个管理难题。有的小区建造时规划的停车位少,无法满足居民需求;有的则是明明拥有大量停车位却由于种种原因使停车资源得不到合理利用而造成小区停车混乱、停车难,不但影响小区整体环境,也使物业管理陷入困境。新修订的省物管条例对小区车位使用作了明确规定,对使用方式与收益分配也有了详细说明。

《条例》规定,物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时,应当通过抽签等公平方式确定,每户业主只能购买一个车位或者车库。如还有多余车位、车库的,可出租给本物业管理区域外的使用人,但租赁期限不得超过六个月。

市房管处物业管理科工作人员薛丽花介绍:“对于规划用于停车的汽车位和道路划线停车位的收益,业主委员会应该根据业主大会的决议与物业服务企业在合同中约定收益分成。如果没有约定,应将收益的30%弥补物业管理费,70%纳入维修基金,归全体业主所有。”

近日,记者来到常熟老街小区,这里的物业管理人员正在研究开发小区道路两旁的空地,通过划线再增加一部分车位。常熟老街一二期小区原有854个地下车位,地上车位158个,由于之前地下车库产权归开发商所有,仅有少量地下车位被卖出,而且地下车库管理比较混乱,车位常被侵占,居民觉得利益受损不愿承租,都把汽车停在有限的地上车位,使得大量地下车位闲置,小区拥挤不堪。

根据新《条例》规定,最近小区物业和开发商已将地下车库的设施进行整修准备开放出租,同时还在小区道路两侧划线再增加107个车位,这将大大缓解小区的停车难问题。常熟老街物业经理赵梅说:“现在开发商已经把地库所有门口进出的道闸都重新安装,我们和开发商把每个车位定在每月100元,其中60元是给开发商的,40元才是我们物业公司的管理成本。”物业公司的管理成本包括地下车库的水电费、平时设施设备的维修、养护费用和小区工程的人工费用。根据业主代表会跟业委会提议,地面停车位将每月收取60元停车费。

现在,小区车位的定价和规划已基本明确,未来小区的停车状况将有望得到改善,新的停车方式也受到了居民欢迎。“这样肯定是方便了,大家走路开车也更安全。小区良好的环境需大家共同爱护,小区才会更加美好。”绿地常熟老街居民吴承骏说。 


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