“国五条”温柔落地:各地细则背后暗藏玄机

2013-04-16 10:18 浏览人数:1254次 来源:腾讯财经

二手房重新开放交易已过一周,但新一轮房产调控政策并没有将房价打压下来。

华远地产董事长任志强(微博)对“国五条”的调控效果比较悲观,他对腾讯财经表示:“如果今年土地供应量不能从负转正,明年房产市场的供求关系会更紧张。”

随着20余个大中城市陆续公布房地产调控执行细则,“国五条”的效果已经显现:交易量骤减。以北京为例,自4月8日恢复网签至4月14日的一周之内,北京二手房网签量仅为1716套。而在3月份,北京二手房交易量每天就有1412套。但房价尚未有大幅波动。

房价究竟会跌会涨?在新一届政府出台更新的政策之前,地方政府对“国五条”的执行细则,将决定未来几个月房产价格及成交量的弹性空间。

中国楼市是否存在泡沫、哪些城市存在泡沫,也成为“国五条”落地时的一个关键话题。国务院原副总理曾培炎在博鳌期间和腾讯财经的交谈中,直指“个别城市的确存在泡沫”。

但从对“国五条”的执行力度普遍偏松来看,大多地方政府并不认可本地房产市场存在泡沫。这些城市在国五条出台之后,房价并有急刹,仍在持续上涨。

“北京细则相对是比较严的。”北京房地产协会秘书长陈志对腾讯财经说道。与北京不同的是,武汉、南京、西安、昆明等地在各自出台的细则中,对20%个税如何征收、二套房首付和贷款利率等问题却未曾提及。还有更多中小城市并未出台细则。腾讯财经也从北京、上海、广州等地获悉,目前房产交易与“国五条”出台之前并无差别,未满5年的普通住宅仍然是按照交易总价1%~2%征收个税。

显然,各地对国五条如何执行有自己的想法。但相同的是,开发商也不认为房价因此会下跌。soho中国董事长潘石屹(微博)对腾讯财经表示,新的调控政策与过去十年的思路一致,还是相信行政的力量,而未考虑市场自身对价格的调节。任志强则提醒说,过去很多调控政策都是针对开发商的,但这次“20%个人所得税”的征收却是针对购房者的,所以细则出台之后二手房交易量迅速下降,一手房则没有太大变化,价格甚至还略有上升。

“国五条的影响不是直接对房地产,而会间接体现在对上游原材料的影响。”美银美林大中华区首席经济学家陆挺对腾讯财经表示。他认为,中国房地产市场需求的旺盛依然存在。


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